岡山県浅口市鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番(鴨方駅・金光駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,600円

2017年01月01日に行った岡山県浅口市鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。

岡山県浅口市鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県浅口市鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番
住居表示 
価格31,600円/㎡
交通施設、距離鴨方、1,900m
地積444㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田慎治氏による調査レポート

不動産鑑定士石田慎治
価格31,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因特に大きな変化はないが、既成住宅地域の需要は弱い。
地域要因の将来予測旧街道周辺の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は無い。需要の中心は周辺で見られる新規開発の分譲地であり、既成住宅地に対する需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は、浅口市内の既成住宅地域一円である。地域的状況から需要者は地縁関係者が主であり、外部からの流入は少ない。国道2号沿いに利便施設の集積も見られることから、山陽本線以南が発展傾向にあり、市北部では小規模開発が見られる。一次取得者は新規開発の分譲地を選好するため、既成住宅地域の需給動向は弱い。取引の中心価格帯は1平米あたり3万円∼3．5万円程度と思われる。
一般的要因金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。

中浜壮一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中浜壮一郎
価格31,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、旧街道周辺の既成住宅地域に対する需要は弱い。
地域要因の将来予測JR鴨方駅北方の旧街道周辺に位置する既成住宅地域であり、JR鴨方駅前周辺では新規開発の分譲地が認められるが、既成住宅地においては衰退傾向にある。今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、旧鴨方町を中心に浅口市内の既成住宅地域一円である。主な需要者は、地縁関係者が大半を占め、外部からの転入者はごく一部である。鴨方駅南の区画整理や駅橋上化が完了により、山陽本線以南では需給動向が比較的堅調であるが、近隣地域周辺の山陽本線以北は相対的に需給動向は低迷している。取引の中心となる価格帯は、土地は1，300万円∼1，600万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度と認められる。
一般的要因県内経済は緩やかな回復傾向にあるが、当市においては景気動向の影響が限定的で、高齢化・過疎化等により住宅地需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5414989
北緯 133度5894821

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴨方駅(地価相場 33,600円/㎡)金光駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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