魚住駅 近隣地価情報
78,350円
兵庫県明石市にあるJR神戸線(神戸～姫路)魚住駅の地価相場は78,350円/㎡(259,008円/坪)です。
魚住駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は78,350円/㎡(259,008円/坪)で、最高値は80,900円/㎡(267,438円/坪)、最低値は69,000円/㎡(228,099円/坪)です。
魚住駅近隣不動産の地価詳細
魚住駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 魚住駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約214m | 76,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の小規模開発の一般住宅地域で、需要供給は一般的要因により波があるが当該地域は比較的安定的な傾向が見られる。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅地域で画地規模も小さく、市場性のある共同住宅等の賃貸物件の想定は困難であり収益価格は試算しない。当該地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：是川 哲明 |
| 約214m | 77,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約279m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約588m | 94,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約588m | 94,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約588m | 94,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約630m | 95,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約652m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約686m | 80,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因際立った地域要因の変化はないが、小規模な分譲地が散見されるようになってきた。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域の大きな変動要因はなく、今後も現状と大差なく推移するものと予測する。地価は横ばいの状態にあると予測する。 価格決定の理由付近にマンションが見られるものの駐車場の付設された中規模以上の物件が中心である。このため画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であることから、収益還元法は適用しなかった。代替競争関係の認められる取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 瑞穂 |
| 約1,021m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,074m | 46,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,483m | 69,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域で特筆すべき地域要因の変動はない。やや利便性が劣る地域であるが、地価は弱含み横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因の変動もなく現況のまま推移するものと予測される。なお地価は、需要はやや弱く、横ばいないしは微減傾向と推測される。 価格決定の理由当該地域は一般住宅の多い既成住宅地域であり、周辺にはアパートや賃貸マンション等の収益物件も見られるが自己使用目的での取引が中心である。快適性を重視する住宅地域であり、収益資料の収集には限界があり、都心部との利便性が劣るため収益価格はやや低位に試算された。従って、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、取引市場の実態を反映する比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 重善 |
| 約1,651m | 81,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,651m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,790m | 80,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はないが、駅から徒歩圏であり需要は安定的である。 地域要因の将来予測一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域であり、当分は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏にあり需給は安定的であることから地価は概ね横ばい傾向であり今後も同様に推移すると予測する。 価格決定の理由明石市西部の住宅地域であり、周辺にはアパート等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。また画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。当該地域は快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅一 |
| 約1,841m | 70,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,841m | 80,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,841m | 80,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,841m | 218,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,858m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,961m | 78,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
魚住駅近隣不動産マップ
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魚住駅の関連情報
魚住駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄本線山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)土山駅 | 74,450円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)大久保駅 | 75,900円/㎡ |
| 山陽電鉄本線中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)西明石駅 | 94,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線別府駅 | 70,800円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)東加古川駅 | 88,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)加古川駅 | 108,000円/㎡ |
| JR加古川線日岡駅 | 92,000円/㎡ |