近江八幡駅 近隣地価情報
85,400円
滋賀県近江八幡市にある琵琶湖線近江八幡駅の地価相場は85,400円/㎡(282,314円/坪)です。
近江八幡駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は80,300円/㎡(265,454円/坪)で、最高値は90,500円/㎡(299,173円/坪)、最低値は19,600円/㎡(64,793円/坪)です。
近江八幡駅近隣不動産の地価詳細
近江八幡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 近江八幡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約282m | 143,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前広場に位置する好立地の商業地域で、駅前大型商業施設は閉店したものの飲食店の引き合いも底堅く、地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測JR近江八幡駅前の商業地域で、近くの大型店舗は閉鎖されたもののマンション建設計画等もあり、駅前の土地需要は比較的堅調で、地価は横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由収益価格については、主としてビルオーナーによる自用の店舗等が多く、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないこと及びテナント賃料は個別性が強く流動的であること等から相対的規範性に劣る。比準価格は、商業地等の事例を広域的に選択したもので、近時の取引市場の実態を反映し相対的規範性に優れる。以上より、相対的規範性に優れる比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 義彰 |
| 約359m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約365m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で、幹線道路沿いの商業地域として成熟しており、土地利用は安定的である。地域要因に格別の変動はなく、地価も横這い傾向にある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、地域要因は安定的に推移すると予測する。飲食店等の引き合いも強いことから、地価は当面は概ね横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一市内の商業地等に係る事例より求められた価格を重視して試算されており規範性が高い。一方、収益価格は、テナント賃料は個別性が強く流動的であり、適正な純収益把握の困難性等があることからやや規範性に劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 義彰 |
| 約630m | 90,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅や官公庁、商業施設等に近接する利便性の高い住宅地域であり、需要は安定している。 地域要因の将来予測一般住宅のほか店舗兼共同住宅等も介在する市街地中心部の地域で、利便性の良さや用途の多様性から、安定的な需要と土地利用が見込まれる。今後地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由本地域は事業所やアパートも見受けられるものの、戸建住宅の自用取引を中心とする地域である。収益資料の収集には限界があり、また取引において収益性重視で価格決定されるには至らない。よって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視、収益価格は参考にとどめて、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお造成後長期間経過しているため、原価法は非適用とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 美絵 |
| 約762m | 67,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約762m | 18,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約762m | 39,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約762m | 22,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約762m | 14,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約762m | 62,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約762m | 67,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約762m | 17,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約762m | 46,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約810m | 85,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性の高い住宅地域で、地域要因は安定している。土地の需要と供給は概ね均衡しており、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測JR近江八幡駅徒歩圏内の住宅地域で、今後も地域要因は安定的に推移するものと予測する。駅徒歩圏内の土地需要は比較的堅調で、地価水準は概ね横這い傾向で安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から特に類似性の高い事例を選択し、要因比較を行って試算しており規範性の高い価格を得た。収益価格は、対象標準地が存する地域では自用取引が中心で賃貸市場が成熟しておらず試算しなかった。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 義彰 |
| 約910m | 76,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約972m | 19,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道背後の工業地域で、地域要因に変化は少ないが、当該地域の土地需要は底堅く、地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測国道背後の工業団地で、土地利用に特段の変動要因はなく、現状を維持していくものと予測する。県内工業地の需要は景気の動向等から比較的堅調で、地価は横這いで推移していくものと予測する。 価格決定の理由収益価格については、県内においては自社工場が中心で賃貸市場が未成熟のため求められなかった。比準価格は、県内工場地の事例を広域的に分析し、代替競争関係にある取引事例より求めたもので、近時の取引市場の実態を反映し、説得力が高い。よって、比準価格を標準に、他の標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀 義彰 |
| 約1,028m | 73,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 20,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,039m | 21,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,111m | 63,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,316m | 67,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区の整備された熟成した住宅団地で、駅からやや離れるものの、底堅い需要がある。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、格別な変動要因は認められず、当面は現在の住環境を維持し、地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由本地域は熟成した住宅地域で、近隣地域内にアパート等の収益物件はほとんどなく、自用物件の取引が支配的である。賃貸需要が見込み難い地域で画地規模も小さいため、収益還元法は非適用とした。よって信頼性のある取引事例に適正な修補正を施して求めた比準価格を標準とし、前年価格も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお造成後長期間経過しているため、原価法は非適用とした。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 美絵 |
| 約1,316m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,970m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの既成住宅地域であり、需給に影響を及ぼす要因の変動は特に認められず、地域要因は現況のまま推移していくものと判定する。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も土地利用は現状のまま推移すると予測する。旧市街地の需要は限定的で、また経済情勢を反映し、地価は未だ微減傾向と予測する。 価格決定の理由対象標準地は、戸建住宅中心の既成住宅地域内に存し、自己使用目的の取引が大半であり、賃貸住宅の収益性に基づき価格形成される地域でないため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、取引市場の実態を反映し説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 公 |
近江八幡駅近隣不動産マップ
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近江八幡駅のチェックポイント
近くを流れる河川として黒橋川・白鳥川・三明川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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近江八幡駅の関連情報
近江八幡駅の近隣駅の地価相場
| 近江鉄道八日市線武佐駅 | 54,300円/㎡ |
| 琵琶湖線安土駅 | 54,300円/㎡ |
| 琵琶湖線篠原駅 | 44,400円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線平田駅 | 18,500円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線市辺駅 | 50,000円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線太郎坊宮前駅 | 51,950円/㎡ |
| 近江鉄道八日市線新八日市駅 | 49,500円/㎡ |
| 近江鉄道本線長谷野駅 | 49,500円/㎡ |
| 近江鉄道本線大学前駅 | 49,000円/㎡ |
| 近江鉄道本線八日市駅 | 50,000円/㎡ |
| 琵琶湖線能登川駅 | 41,900円/㎡ |
| 近江鉄道本線河辺の森駅 | 48,400円/㎡ |
| 近江鉄道本線京セラ前駅 | 26,900円/㎡ |
| 近江鉄道本線五箇荘駅 | 37,800円/㎡ |
| 琵琶湖線野洲駅 | 90,000円/㎡ |
| 近江鉄道本線桜川駅 | 25,350円/㎡ |
| 近江鉄道本線朝日大塚駅 | 25,350円/㎡ |
| 近江鉄道本線愛知川駅 | 37,450円/㎡ |
| 琵琶湖線稲枝駅 | 33,800円/㎡ |
| JR草津線石部駅 | 44,950円/㎡ |