滋賀県近江八幡市金剛寺町字古城６３８番(近江八幡駅・武佐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年07月01日地価公示)


20,600円

2008年07月01日に行った滋賀県近江八幡市金剛寺町字古城６３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。

滋賀県近江八幡市金剛寺町字古城６３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年07月01日
所在及び地番滋賀県近江八幡市金剛寺町字古城６３８番
住居表示 
価格20,600円/㎡
交通施設、距離ＪＲ近江八幡、1,100m
地積578㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況0.0m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1253144
北緯 136度1139881

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近江八幡駅(地価相場 85,400円/㎡)武佐駅(地価相場 54,300円/㎡)安土駅(地価相場 54,300円/㎡)平田駅(地価相場 18,500円/㎡)