佐那具駅 近隣地価情報
16,950円
三重県伊賀市にあるJR関西本線(亀山～加茂)佐那具駅の地価相場は16,950円/㎡(56,033円/坪)です。
佐那具駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,800円/㎡(48,925円/坪)です。
佐那具駅近隣不動産の地価詳細
佐那具駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 佐那具駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約490m | 67,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約596m | 32,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約596m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,359m | 10,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,837m | 19,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,138m | 15,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,536m | 11,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,536m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,985m | 11,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,985m | 15,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,985m | 18,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,985m | 10,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,195m | 21,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,304m | 8,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外集落地域の一環として地域推移は安定しており、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は阿山支所周辺に形成された農家住宅を主体とする集落地域であり、賃貸市場が未熟成であるため、原価法及び収益還元法の適用を割愛した。比準価格は、伊賀市郊外に所在する集落地域より採用した取引事例より試算されており、当該方面の市場動向を反映する価格が求められた。取引価格の水準を指標として価格が決定されるのが一般的であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 昭彦 |
| 約3,888m | 25,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,888m | 34,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,888m | 14,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因内陸型の大規模工業地域で新工場の立地動向もなく、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測内陸型の大規模工業地域で、土地利用は安定しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。総体的に工場地需要は低迷しており、地価の下落はしばらく続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は大規模工場が立地する内陸型工業地域で自用目的の取引が主である。比準価格は伊賀市及び周辺市域の工業地の取引事例を採用し、立地条件や規模の類似性に留意して適正に比準して求めたもので、当該方面の大規模工業地の市場の実態を十分反映したものである。一方、近隣地域は大規模工業地域で、賃貸による工場経営は想定し難いため収益価格は試算しない。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 茂基 |
| 約3,888m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家集落的な色彩のある既成住宅地域として地域要因に特別の変動はなく、需給動向は引き続き弱い。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはアパート、店舗等も見られるものの、賃貸用収益物件の建築を目的とした新規の土地取引はほぼ見られない農家集落的色彩のある地域であるため収益価格は試算しなかった。自己利用を前提とした取引が中心であり、取引水準を指標として価格が形成されるのが一般的な地域である。以上より、代表標準地との検討も踏まえ、取引事例による市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：右京 安彦 |
佐那具駅近隣不動産マップ
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佐那具駅の関連情報
佐那具駅の近隣駅の地価相場
| JR関西本線(亀山～加茂)伊賀上野駅 | 35,200円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)新堂駅 | 9,700円/㎡ |
| 近鉄伊賀線新居駅 | 35,200円/㎡ |
| 近鉄伊賀線広小路駅 | 47,100円/㎡ |
| 近鉄伊賀線上野市駅 | 47,100円/㎡ |
| 近鉄伊賀線茅町駅 | 40,200円/㎡ |
| 近鉄伊賀線西大手駅 | 31,700円/㎡ |
| 近鉄伊賀線桑町駅 | 37,950円/㎡ |
| 近鉄伊賀線猪田道駅 | 35,700円/㎡ |
| 近鉄伊賀線市部駅 | 35,700円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)柘植駅 | 8,100円/㎡ |
| 近鉄伊賀線依那古駅 | 9,600円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)島ケ原駅 | 11,225円/㎡ |
| 近鉄伊賀線丸山駅 | 10,800円/㎡ |
| JR草津線油日駅 | 13,200円/㎡ |
| JR草津線甲賀駅 | 14,200円/㎡ |
| 近鉄伊賀線上林駅 | 32,400円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線信楽駅 | 19,750円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線玉桂寺前駅 | 19,750円/㎡ |
| 信楽高原鐵道信楽線勅旨駅 | 19,750円/㎡ |