佐那具駅 近隣地価情報


16,950円

三重県伊賀市にあるJR関西本線(亀山~加茂)佐那具駅の地価相場は16,950円/㎡(56,033円/坪)です。

佐那具駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,800円/㎡(48,925円/坪)です。

佐那具駅近隣不動産の地価詳細

佐那具駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

佐那具駅
からの距離
価格 詳細
約490m67,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:茅町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県上野市池町1282番

不動産鑑定評価

約596m32,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県上野市佐那具町字下川原679番外

不動産鑑定評価

約596m26,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:三重県伊賀市佐那具町字三反田936番1

不動産鑑定評価

約1,359m10,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市阿山ハイツ1440番6

不動産鑑定評価

約1,837m19,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県阿山郡阿山町大字円徳院字上丸川1440番6

不動産鑑定評価

約2,138m15,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:伊賀上野、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県上野市土橋字久保380番

不動産鑑定評価

約2,536m11,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県阿山郡阿山町大字川合字上山1211番1外

不動産鑑定評価

約2,536m18,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県伊賀市川合字黒田3528番1

不動産鑑定評価

約2,985m11,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県阿山郡阿山町大字馬場字小倉196番

不動産鑑定評価

約2,985m15,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県阿山郡阿山町大字馬場字馬場崎997番2外

不動産鑑定評価

約2,985m18,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:三重県阿山郡阿山町大字馬場字大房1120番1

不動産鑑定評価

約2,985m10,800円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市馬場字小倉196番

不動産鑑定評価

約3,195m21,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄青山町、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:三重県名賀郡青山町羽根字中嶋276番外

不動産鑑定評価

約3,304m8,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:三重県伊賀市馬田字焼尾1463番2外

地域要因

郊外集落地域の一環として地域推移は安定しており、地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は阿山支所周辺に形成された農家住宅を主体とする集落地域であり、賃貸市場が未熟成であるため、原価法及び収益還元法の適用を割愛した。比準価格は、伊賀市郊外に所在する集落地域より採用した取引事例より試算されており、当該方面の市場動向を反映する価格が求められた。取引価格の水準を指標として価格が決定されるのが一般的であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西村 昭彦

不動産鑑定評価

約3,888m25,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場
他交通機関:伊賀上野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:三重県上野市三田字東大町410番3外

不動産鑑定評価

約3,888m34,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:伊賀上野、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県上野市三田字辻1253番3

不動産鑑定評価

約3,888m14,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
他交通機関:伊賀上野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:三重県伊賀市三田字東大町410番3外

地域要因

内陸型の大規模工業地域で新工場の立地動向もなく、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

内陸型の大規模工業地域で、土地利用は安定しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。総体的に工場地需要は低迷しており、地価の下落はしばらく続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は大規模工場が立地する内陸型工業地域で自用目的の取引が主である。比準価格は伊賀市及び周辺市域の工業地の取引事例を採用し、立地条件や規模の類似性に留意して適正に比準して求めたもので、当該方面の大規模工業地の市場の実態を十分反映したものである。一方、近隣地域は大規模工業地域で、賃貸による工場経営は想定し難いため収益価格は試算しない。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:鈴木 茂基

不動産鑑定評価

約3,888m25,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊賀上野、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:三重県伊賀市三田字出口1086番外

地域要因

農家集落的な色彩のある既成住宅地域として地域要因に特別の変動はなく、需給動向は引き続き弱い。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺にはアパート、店舗等も見られるものの、賃貸用収益物件の建築を目的とした新規の土地取引はほぼ見られない農家集落的色彩のある地域であるため収益価格は試算しなかった。自己利用を前提とした取引が中心であり、取引水準を指標として価格が形成されるのが一般的な地域である。以上より、代表標準地との検討も踏まえ、取引事例による市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:右京 安彦

不動産鑑定評価

佐那具駅近隣不動産マップ

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