三重県上野市三田字辻1253番3(伊賀上野駅・新居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


34,000円

2004年01月01日に行った三重県上野市三田字辻1253番3の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

三重県上野市三田字辻1253番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番三重県上野市三田字辻1253番3
住居表示 
価格34,000円/㎡
交通施設、距離伊賀上野、900m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、農地の混在する住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7884794
北緯 136度1245573

参考:該当物件周辺マップ

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三重県上野市四十九町字堂山1784番1外三重県阿山郡伊賀町希望ケ丘西4丁目4291番152三重県伊賀市三田字東大町410番3外三重県伊賀市小田町字明治屋敷86番三重県伊賀市ゆめが丘3丁目4番8

参考:近隣駅の地価相場

伊賀上野駅(地価相場 35,200円/㎡)新居駅(地価相場 35,200円/㎡)上野市駅(地価相場 47,100円/㎡)西大手駅(地価相場 31,700円/㎡)広小路駅(地価相場 47,100円/㎡)茅町駅(地価相場 40,200円/㎡)