三重県伊賀市三田字出口１０８６番外(伊賀上野駅・新居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った三重県伊賀市三田字出口１０８６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

三重県伊賀市三田字出口１０８６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県伊賀市三田字出口１０８６番外
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離伊賀上野、300m
地積671㎡
形状台形(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅を主として店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

右京安彦氏による調査レポート

不動産鑑定士右京安彦
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落的な色彩のある既成住宅地域として地域要因に特別の変動はなく、需給動向は引き続き弱い。
市場の特性同一需給圏は伊賀市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、地縁性又は血縁性を有する個人と思われる。農家集落的な要素も強い既成住宅地域であるため、より街路や環境の整備された市内の新興住宅地域の宅地供給の影響から需給は弱い。市場の中心価格帯は、画地規模や取引背景にばらつきがあるため、土地のみ及び建物付の総額ともに把握できない。
一般的要因人口減少率及び高齢化率はともに高い。伊賀地域外からの転入は少なく、一部の地区を除き住宅地、商業地ともに需給動向は一般的に弱い。

西村昭彦氏による調査レポート

不動産鑑定士西村昭彦
価格25,500円/㎡
個別的要因標準地対面の画地が宅地造成され、接面道路が拡幅された。
地域要因駅周辺に形成された既成住宅地域の一環として著しい変動要因はない。標準地周辺の広い敷地では共同住宅が比較的見られる。
市場の特性同一需給圏は伊賀市に所在する既成住宅地域である。需要者は市内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は殆ど認められない。伊賀上野駅周辺に形成された画地規模の大きな農家集落的な要素が強い既成住宅地域として土地利用は概ね安定しているが、市街地方面との競合から新規需要は弱含みで推移している。土地取引自体が少ない地域であるほか、規模や形状にばらつきがあることから、市場における価格帯の把握は難しい。
一般的要因伊賀市の総人口は減少傾向で推移しており、県平均より高い減少率である。生産年齢人口の減少率が大きく、全般的に衰退傾向が窺えるものである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7884794
北緯 136度1245573

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県上野市四十九町字堂山１７８４番１外三重県上野市西大手町３７３８番三重県阿山郡伊賀町希望ケ丘西４丁目４２９１番１５２三重県伊賀市三田字東大町４１０番３外三重県伊賀市ゆめが丘３丁目４番８

参考：近隣駅の地価相場

伊賀上野駅(地価相場 35,200円/㎡)新居駅(地価相場 35,200円/㎡)上野市駅(地価相場 47,100円/㎡)西大手駅(地価相場 31,700円/㎡)広小路駅(地価相場 47,100円/㎡)茅町駅(地価相場 40,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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