井田川駅 近隣地価情報
43,100円
三重県亀山市にあるJR関西本線(名古屋～亀山)井田川駅の地価相場は43,100円/㎡(142,479円/坪)です。
井田川駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,100円/㎡(142,479円/坪)で、最高値は41,400円/㎡(136,859円/坪)、最低値は44,800円/㎡(148,099円/坪)です。
井田川駅近隣不動産の地価詳細
井田川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 井田川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,101m | 40,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,618m | 41,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の品等が優る住宅団地への人気は比較的高く、地価は他の地域と比較して、堅調な動きを示している。 地域要因の将来予測概ね熟成した大規模住宅団地で、地域内に格別の変動要因がないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は長期的な下落による値頃感等から下落幅は縮小傾向にある。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域に存し、自己使用の戸建住宅を中心とする住宅団地のため共同住宅を想定することは事業収支の観点から非現実であり収益価格は試算しない。快適性が重視される戸建住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が形成されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 利彦 |
| 約1,936m | 32,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,971m | 23,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由共同住宅等も見受けられるが、戸建住宅を中心とする地域であり、事業収支の観点から新規に賃貸物件を求めることは非現実的あり、収益価格は試算しない。戸建住宅を中心とする既成住宅地域であることから、自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：守谷 啓市 |
| 約2,362m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,492m | 17,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因消費輸出の回復力は弱く不透明感が漂う中、設備投資の基調は強くなく地域工業の先行きは低調である。 地域要因の将来予測ホンダ鈴鹿工場に隣接介在する中小の工場・流通倉庫棟を主体とする内陸型工業地域であり、ホンダの経済市場動向に左右され、当面は現状維持と予測する。地域の在庫調整が遅れる局面から弱含み基調がすすむ。 価格決定の理由近隣地域は、工場・倉庫等を主体とする工業地域で、自用目的の取引が支配的な地域であり、賃貸市場も未熟成のため収益価格は求めることができなかった。比準価格は、価格牽連性が強い鈴鹿市・津市・亀山市内の取引事例で信頼性の高い事例から試算し求められており、工業地の市場動向を適正に反映している。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中西 光男 |
| 約2,713m | 14,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,961m | 30,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり、特段の地域要因変動はない。マクロ経済状況から若干下落率の縮小は見られるものの、地価下落傾向は継続している。 地域要因の将来予測畑や未利用地等も見られる地域であり宅地化の余地は残すものの、地域内に宅地化を促す特段の地域要因の変化はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は今後も下落傾向が続くものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心であって、賃貸市場が未成熟であることから経済合理的な賃貸住宅の経営が難しいと判断し収益価格の試算は行わなかった。地域においては快適性からの価値判断を行う自用目的での取引が支配的であり、同一需給圏内の類似地域から適切な取引事例の収集選択及び要因比較等を行い、実証的で信頼性の高い比準価格が得られたと判断することから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 正樹 |
| 約3,002m | 15,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,002m | 17,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,002m | 21,300円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,002m | 13,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域の農家集落地域であり、特段の変動要因はないものの、需要は総じて弱含みであり、地価の下落傾向は続いている。 地域要因の将来予測郊外の市街化調整区域であり、地域内に特段の変動要因はないことから今後とも現状維持で推移するものと予測する。需要者が限定的であり需要が乏しいことから、今後も地価は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由背後に農地の広がる市街化調整区域内の既成住宅地域であることから自用目的での取引が主であり、公法上の規制もあることから賃貸市場は未成熟で、賃貸想定による収益価格の試算は行わなかった。一方、比準価格においては、価格牽連性が認められる同一需給圏内の市街化調整区域の事例に基づき実証的で信頼性の高い価格が得られたことから、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：近藤 正樹 |
| 約3,022m | 45,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因団地内要因に殆ど変化はなく、安定している。新興住宅地域との競合が続く。 地域要因の将来予測区画整然として住環境は良好である。大型商業施設に近く、生活利便性に優れる要因がある。既存団地であるが需要者の選好性は高く、今後も需要は堅調に推移するものと予測した。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並び、コーポ等賃貸物件はない。又、画地条件から市場性のある賃貸建物の想定が困難であるため収益価格は試算していない。自己の居住を目的に取引され、取引価格を指標として価格が形成されている。比準価格は同団地及び価格競争関係が強い団地の取引から適正に試算しているため、説得力は高い。したがって、市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 浩二 |
| 約3,571m | 30,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,594m | 44,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性に恵まれ、熟成した住宅地域であるが、供給圧力が高く、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測比較的工場勤務者に人気のある平田地区内に所在し、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。熟成しており需給関係は比較的安定している。地域内に格別の変動要因がないので当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由熟成した住宅地であり、事業収支の観点から新規に賃貸物件を求めることは非合理的であり、収益価格は試算しない。戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であることから、自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 利彦 |
井田川駅近隣不動産マップ
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井田川駅の関連情報
井田川駅の近隣駅の地価相場
| JR関西本線(名古屋～亀山)加佐登駅 | 44,500円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)亀山駅 | 36,450円/㎡ |
| 近鉄鈴鹿線平田町駅 | 44,500円/㎡ |
| JR紀勢本線下庄駅 | 14,600円/㎡ |
| 伊勢鉄道伊勢線鈴鹿サーキット稲生駅 | 41,200円/㎡ |
| 近鉄鈴鹿線三日市駅 | 44,500円/㎡ |
| 伊勢鉄道伊勢線徳田駅 | 35,300円/㎡ |
| 伊勢鉄道伊勢線玉垣駅 | 42,100円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)河曲駅 | 42,600円/㎡ |
| 伊勢鉄道伊勢線中瀬古駅 | 35,200円/㎡ |
| 近鉄鈴鹿線鈴鹿市駅 | 40,950円/㎡ |
| 伊勢鉄道伊勢線伊勢上野駅 | 35,200円/㎡ |
| 伊勢鉄道伊勢線鈴鹿駅 | 41,200円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)関駅 | 22,500円/㎡ |
| 近鉄名古屋線鼓ヶ浦駅 | 41,200円/㎡ |
| 近鉄名古屋線磯山駅 | 35,300円/㎡ |
| 近鉄鈴鹿線柳駅 | 41,200円/㎡ |
| 近鉄名古屋線白子駅 | 41,200円/㎡ |
| 近鉄名古屋線千里駅 | 35,200円/㎡ |
| 近鉄名古屋線豊津上野駅 | 35,200円/㎡ |