三重県亀山市みずほ台１番２９１(井田川駅・亀山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,400円

2017年01月01日に行った三重県亀山市みずほ台１番２９１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,400円/㎡としました。

三重県亀山市みずほ台１番２９１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県亀山市みずほ台１番２９１
住居表示 
価格41,400円/㎡
交通施設、距離井田川、2,000m
地積215㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利彦
価格41,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の品等が優る住宅団地への人気は比較的高く、地価は他の地域と比較して、堅調な動きを示している。
地域要因の将来予測概ね熟成した大規模住宅団地で、地域内に格別の変動要因がないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は長期的な下落による値頃感等から下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は亀山市及び鈴鹿市内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。比較的住環境が良好な市郊外の住宅団地で亀山市内における人気は高いが、当該周辺地域には大規模団地等が多く、新興の住宅団地に比べ需要者の選好の程度はやや劣り、中古市場が中心となる既存の住宅団地に対する需要は弱含みである。土地は210㎡程度で900万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因亀山市の人口は概ね横ばい傾向、住宅着工件数は減少傾向、消費は低下傾向にある。高台に所在する品等良好な住宅地域に対する人気は比較的高い。

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格41,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因みずほ台周辺外縁に伸長する宅地利用動向から堅調な広域の競合関連を示し、妥当な需給を示すが供給品等の格差から選別の限界が窺える。
地域要因の将来予測丘陵地勢に既成大規模開発された住宅団地で街並みが維持され、今後も安定的に推移するものと予測され、有効な需給動向を示すものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、亀山市及び鈴鹿市内の戸建住宅を主体とする住宅地域一円である。需要者は、同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。比較的良好な居住環境を維持しているものの、亀山市内には小規模な開発も含めて住宅団地が多数開発され、やや供給過剰気味であり、需要は弱含みである。土地は210㎡程度の標準的規模の画地で概ね900万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因円安基調は期待先行感が強く、先行警戒から地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く不動産需給は限定的である。人口は微増微減を繰り返している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8723819
北緯 136度4761328

参考：該当物件周辺マップ

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三重県亀山市能褒野町字能褒野９１番１１三重県亀山市和田町字萩野１４８８番１８７三重県亀山市東町２丁目１０７１番３三重県亀山市能褒野町字能褒野４７番４７外

参考：近隣駅の地価相場

井田川駅(地価相場 43,100円/㎡)亀山駅(地価相場 36,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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