三重県鈴鹿市国府町字石丸７６５１番１０(井田川駅・平田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


17,000円

2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市国府町字石丸７６５１番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,000円/㎡としました。

三重県鈴鹿市国府町字石丸７６５１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市国府町字石丸７６５１番１０
住居表示 
価格17,000円/㎡
交通施設、距離平田町、3,800m
地積28,516㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が多い工業地域
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因消費輸出の回復力は弱く不透明感が漂う中、設備投資の基調は強くなく地域工業の先行きは低調である。
地域要因の将来予測ホンダ鈴鹿工場に隣接介在する中小の工場・流通倉庫棟を主体とする内陸型工業地域であり、ホンダの経済市場動向に左右され、当面は現状維持と予測する。地域の在庫調整が遅れる局面から弱含み基調がすすむ。
市場の特性同一需給圏は、三重県中勢・北勢地域の工業地域一円であるが、価格牽連性の強い同一需給圏は鈴鹿市及び津市内の工業地域である。需要者は、工場事業者、物流事業者が中心で、大工場に関連する全国規模の事業者の需要も見込まれるが、地域経済の低迷を反映して、工場用地等への需要は総じて低調である。取引される価格帯は、業種業態や面積によりバラツキがあり需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。鈴鹿市の人口は、微減傾向。

磯部雄一氏による調査レポート

不動産鑑定士磯部雄一
価格17,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺街路網の整備が進んでおり街路条件は改善傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、鈴鹿市を中心とする三重県北中勢部の類似の地域が存する一円。需要者は上記圏域の事業者のほか、より広域的な事業展開を行う事業者も含まれる。工場地は基本的に縮小、廃止、あるいは海外移転圧力が高まっており、また一部好調な業種についても新たな用地を取得して増産する程の勢いはなく、需要は減少傾向が続いている。土地の中心価格帯は規模等によってまちまち。
一般的要因自動車等基幹産業の先行き不透明感等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8614725
北緯 136度5189885

参考：該当物件周辺マップ

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三重県鈴鹿市北若松町字十ソ６１５番３２三重県鈴鹿市一ノ宮町３０番２ほか１筆の一部三重県鈴鹿市住吉３丁目６３９４番１外

参考：近隣駅の地価相場

井田川駅(地価相場 43,100円/㎡)平田町駅(地価相場 44,500円/㎡)加佐登駅(地価相場 44,500円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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