三重県鈴鹿市国府町字北一色６７６番４外(井田川駅・徳田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


13,800円

2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市国府町字北一色６７６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,800円/㎡としました。

三重県鈴鹿市国府町字北一色６７６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市国府町字北一色６７６番４外
住居表示 
価格13,800円/㎡
交通施設、距離平田町、5,100m
地積527㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅を主体とする既成住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤正樹
価格13,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域の農家集落地域であり、特段の変動要因はないものの、需要は総じて弱含みであり、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測郊外の市街化調整区域であり、地域内に特段の変動要因はないことから今後とも現状維持で推移するものと予測する。需要者が限定的であり需要が乏しいことから、今後も地価は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市内における市街化調整区域を中心とした圏域で、特に農家住宅が多く見られる郊外の既成住宅地域における価格牽連性が強い。中心部から離れた郊外の市街化調整区域であり、需要者は地元居住者など地縁を有する者が大半であり圏外からの転入者はほとんどない。需要者が限定的であることから需要は総じて弱含みである。取引自体が少なく、画地規模にばらつきが大きいことから、中心となる価格帯は定まっていない状況である。
一般的要因鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価に一部持ち直しの動きが見られるものの、上昇に転ずるほどではなく景気回復に弱さが見られる。

布生太造氏による調査レポート

不動産鑑定士布生太造
価格13,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街調整区域内の既成農家集落地域であり、著しい変動要因は認められないが、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測農地も混在する市街化調整区域内の農家集落地域である。大きな変動要因はなく、需給ともに少ないが、地縁性を有する地域であり、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鈴鹿市及び周辺市に存する農家集落地域で、特に市街化調整区域内の農家集落地域と価格牽連性が強い。需要者は地域に地縁選好性を有する同一需給圏内の居住者が中心である。農家集落地域は需要が弱く、取引自体少ない。取引される規模等にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因鈴鹿市の人口減少率は県の平均より低い。市内では既存住宅地より新規分譲地が選好される傾向が強いが、全般的に需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8442802
北緯 136度5079659

参考：該当物件周辺マップ

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三重県鈴鹿市高塚町字広瀬野１４５１番３０１三重県鈴鹿市国府町字北之色２３０５番１ほか１筆三重県鈴鹿市地子町字新田前３２４番

参考：近隣駅の地価相場

井田川駅(地価相場 43,100円/㎡)徳田駅(地価相場 35,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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