三重県鈴鹿市庄野共進３丁目３４２９番２３(平田町駅・加佐登駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,800円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市庄野共進３丁目３４２９番２３(三重県鈴鹿市庄野共進３−２−５７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,800円/㎡としました。

三重県鈴鹿市庄野共進３丁目３４２９番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市庄野共進３丁目３４２９番２３
住居表示庄野共進３−２−５７
価格44,800円/㎡
交通施設、距離平田町、1,200m
地積197㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利彦
価格44,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性に恵まれ、熟成した住宅地域であるが、供給圧力が高く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測比較的工場勤務者に人気のある平田地区内に所在し、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。熟成しており需給関係は比較的安定している。地域内に格別の変動要因がないので当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄鈴鹿線沿線を中心とした市内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域。需要者の中心は平田地区を選好する鈴鹿市内の居住者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。白子地区において大量の宅地供給が継続しており、また、周辺地区においても中・小規模の宅地開発による供給が見られる。当該地域は熟成した住宅地で需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で800万円∼1，000万円程度が中心となっている。
一般的要因当市の人口は減少傾向、住宅着工件数は前年比減少、開発物件の供給過剰傾向により全体的に地価下落基調。沿岸部、利便性が劣る住宅地は特に弱い。

鈴木茂基氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木茂基
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した戸建住宅地域で土地利用に大きな変化は見られない。利便性に優れ、地価動向はほぼ安定傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も大きな変化はなく推移するものと予測する。生活利便性を有しており需要はあり、地価は概ね安定傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね鈴鹿市内の住宅地域の存する圏域。需要者は鈴鹿市居住者やその世帯分離によるものが中心である。複合商業施設に近く生活利便性を有する住宅地域で、比較的需要は堅調である。取引される価格帯は地積や住環境により異なるが、200㎡程度の標準的な土地で800万円∼1，000万円程度である。
一般的要因鈴鹿市の人口は微減、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比減少、住宅地の地価は地域により異なるが総じて下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8764716
北緯 136度5314818

参考：該当物件周辺マップ

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三重県鈴鹿市算所町字西起１１４２番１９三重県鈴鹿市北若松町字十ソ６１５番３２三重県鈴鹿市算所町字西新開９６５番１６三重県鈴鹿市平田町字平田野１７２０番９９三重県鈴鹿市寺家６丁目１８５２番２外三重県鈴鹿市算所３丁目１０６９番７外三重県鈴鹿市南若松町字南原永１０３番２三重県鈴鹿市十宮２丁目６３６番１５三重県鈴鹿市住吉３丁目６３９４番１外

参考：近隣駅の地価相場

平田町駅(地価相場 44,500円/㎡)加佐登駅(地価相場 44,500円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)井田川駅(地価相場 43,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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