三重県鈴鹿市庄野羽山４丁目３０００番１５８(平田町駅・加佐登駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,400円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市庄野羽山４丁目３０００番１５８(三重県鈴鹿市庄野羽山４−１３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,400円/㎡としました。

三重県鈴鹿市庄野羽山４丁目３０００番１５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市庄野羽山４丁目３０００番１５８
住居表示庄野羽山４−１３−１２
価格45,400円/㎡
交通施設、距離平田町、1,900m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本浩二
価格45,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因団地内要因に殆ど変化はなく、安定している。新興住宅地域との競合が続く。
地域要因の将来予測区画整然として住環境は良好である。大型商業施設に近く、生活利便性に優れる要因がある。既存団地であるが需要者の選好性は高く、今後も需要は堅調に推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は当市内の住宅地域であり、中央部エリアとの代替競争関係が強い。需要者は当市内居住者が典型的である。区画整然とした住環境や大型商業施設に近く、生活利便性の競争力を有する。新興住宅地との競合もあるが、相対的な選好性から、既成団地でも安定した土地需要が認められる。市場の中心価格帯は土地165㎡程度で総額700万円∼900万円と思料される。
一般的要因県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約20万人で微減傾向。宅地供給が多く、沿岸部は低調。地価下落は続くも二極化。

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格45,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段変動はないが、大規模SCに近く住環境も整っている為需要は底堅く、値下がりも僅かに止まる。
地域要因の将来予測商業施設に隣接して纏まりのある住宅地域が形成されており、今後共安定的に推移していくものと予想される。地価動向は値頃感も出てきていることから、当面は目立った落ち込みはないものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は近鉄鈴鹿線沿線を始めとする類似の住宅地域を内包する圏域。需要者の多くは当圏域内在住者である。供給は中古住宅や遊休地の処分、そしてミニ開発等の新規分譲であり、需要は高い。土地は上記標準的画地の規模である165㎡程度を基準にした場合700∼850万円位、ミニ開発による新築戸建は2500∼2700万円台が市場の中心価格帯として把握される。
一般的要因当市の製造出荷額等は四日市市に次ぐ県下第2位。生産年齢人口の割合が周辺市や県全体よりも高い点特徴的であり、人口の減少率も比較的小さい。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8715999
北緯 136度5260183

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県鈴鹿市国府町字石丸７７５４番１三重県鈴鹿市一ノ宮町３０番２ほか１筆の一部三重県鈴鹿市平田町字一色４５０番２三重県鈴鹿市算所町字西新開９６５番１６三重県鈴鹿市平田町字平田野１７２０番９９三重県鈴鹿市寺家６丁目１８５２番２外三重県鈴鹿市算所３丁目１０６９番７外三重県鈴鹿市南若松町字南原永１０３番２三重県鈴鹿市住吉３丁目６３９４番１外

参考：近隣駅の地価相場

平田町駅(地価相場 44,500円/㎡)加佐登駅(地価相場 44,500円/㎡)井田川駅(地価相場 43,100円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード