地域要因

旧来からの既成住宅地域であり、特に目立った変動要因はない。不動産需要は低迷しており、地価は緩やかな下落基調にある。

地域要因の将来予測

建物密度が比較的高い旧市街地内の住宅地域であり、特段の環境変化はなく推移するものと予測する。地域的に人気のない一帯であるため、地価は当面弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域内にやや賃貸物件が見られるものの地域内の不動産の価格は自用の土地及び建売住宅の取引を中心として形成されていると考えられる。本評価では類似地域内の信頼性に富む取引事例を基礎として求められ、かつ現在の需給の趨勢を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

亀崎駅に近い住宅地域であるが、特に目立った変動要因はない。不動産需要は減少したままとなっており、地価は緩やかな下落基調にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる既成住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。需給関係は弱含みであり、地価は緩やかな下落傾向を維持するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地の属する近隣地域は一般住宅が多く見られる住宅地域であり、地域内にはやや賃貸物件が見られるものの地域内の不動産の価格は一般に自用の土地及び建売住宅の取引を中心として形成されていると考えられる。本評価では類似地域内の信頼性に富む取引事例を基礎として求められ、かつ現在の需給の趨勢を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

東部地区の宅地需要は低調で、地価は弱含んでいる。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は相対的な割安感から下落基調から横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域に存する。賃貸需要は低調で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例により求めた実証的な比準価格を重視し収益価格は参考とし、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

東部地区の宅地需要は低調で、地価は弱含んでいる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地は一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域に存する。賃貸需要は低調で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例により求めた実証的な比準価格を重視し収益価格は参考とし、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

成熟の程度が概ね高い住宅地域であり、特段の変動要因はないが、JR武豊線沿線の地域は地価が若干の下落傾向にある。

地域要因の将来予測

共同住宅や空地等も見られる住宅地域で、土地利用形態に影響を及ぼすような特段の要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は若干の下落又はほぼ横ばい傾向になるものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地の公法規制、画地条件等からアパート等の収益物件の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は戸建住宅が主体で居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるため、試算された比準価格は説得力を有する。以上より、市場の実態を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

周辺の宅地開発に伴う居住環境の改善により地価は安定傾向にある。

地域要因の将来予測

周辺では区画整理事業が施行され、居住環境が改善されつつあり、地価は安定的に推移しているものと思料する。

価格決定の理由

比準価格は代替競争関係の強い取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格については対象不動産の画地条件等より賃貸物件の建設が困難であるため求めることができなかった。近隣地域は賃貸物件も見られるが、自用目的の取引が中心の住宅地域であることから、市場性を反映した比準価格を採用して、収益価格の考え方も参酌するとともに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、相対的競争力の低下により、地価は弱含みの状況にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は代替競争関係の強い取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格については対象不動産の街路条件等より賃貸物件の建設が困難であるため求めることができなかった。近隣地域は賃貸物件は殆ど見られない自用目的での取引を中心とする住宅地域であることから、市場性を反映した比準価格を採用して、収益価格の考え方も参酌するとともに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。