愛知県半田市大高町３丁目７８番２(亀崎駅・乙川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,500円

2017年01月01日に行った愛知県半田市大高町３丁目７８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,500円/㎡としました。

愛知県半田市大高町３丁目７８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県半田市大高町３丁目７８番２
住居表示 
価格66,500円/㎡
交通施設、距離亀崎、2,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉山信義氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山信義
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟の程度が概ね高い住宅地域であり、特段の変動要因はないが、JR武豊線沿線の地域は地価が若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測共同住宅や空地等も見られる住宅地域で、土地利用形態に影響を及ぼすような特段の要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は若干の下落又はほぼ横ばい傾向になるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は半田市の北東部を中心とする比較的街区の整備された住宅地域である。需要者は半田市内の個人が多く圏外からの転入は比較的少ない。区画整理済み等の街区が整備されて相対的に標高が高い地域は需給関係が安定しつつあるものの、JR武豊線沿線等においては需要がやや弱含みであり、地価は若干の下落傾向にある。土地の総額は1，000万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因半田市の人口は概ね横ばい又は微増傾向となっており、都市部のような景気回復の実感もやや薄く、地価は当市においても二極化傾向にある。

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格66,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からはやや距離はあるものの、概ね熟成した住宅地域であり、特に地域要因の変動はないが、需要者の選好性の影響により若干下落傾向にある。
地域要因の将来予測共同住宅や空地等も混在する住宅地域であり、土地利用形態に影響を及ぼすような要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね半田市内及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。近隣地域はJR駅からやや離れた比較的閑静な既成住宅地域で、需給関係は比較的安定しているが、全般的に地価はやや下落傾向にある。土地の総額は1500万円程度が上限となっており、1000∼1200万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9226933
北緯 136度9470699

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)乙川駅(地価相場 73,200円/㎡)植大駅(地価相場 71,200円/㎡)椋岡駅(地価相場 72,200円/㎡)半田口駅(地価相場 74,000円/㎡)阿久比駅(地価相場 73,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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