愛知県半田市有脇町１２丁目１２番外(亀崎駅・東浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
47,300円
2017年01月01日に行った愛知県半田市有脇町１２丁目１２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県半田市有脇町１２丁目１２番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東浦、2,200m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が多い旧来からの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北3.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小笠原貴洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小笠原貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、相対的競争力の低下により、地価は弱含みの状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武豊線沿線を中心とする半田市内の住宅地域であり、主たる需要者は半田市及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は最寄駅からも遠い外延部に位置し、集落的性格を有する既成住宅地域であり、狭小街路も多く市場競争力が相対的に低下しているため、地価は弱含みの状況にある。市場の中心価格帯は、土地は7百万円∼12百万円、土地建物一体で25百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内における土地需要は概ね堅調だが、最寄駅、学区等により選好性が分かれ、二極化の傾向にある。 |
牧野敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野敦 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北東部地区の宅地需要は低調で、地価は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北東部のJR武豊線沿線を中心とする既成住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する市内在住の居住者である。市街化調整区域に囲まれた旧来からの住宅地域で、一般住宅のほか中規模農家住宅が多く見られる閉鎖的な地域である。外部からの転入者はほぼ皆無であり宅地需要は弱含んでいる。土地は200㎡程度で1000万円前後、新築戸建物件は2500∼3000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 半田市の人口は僅かな増加にとどまっている。取引件数は例年並みに戻りつつある。地価動向は西部丘陵地と東部沿岸部との二極化傾向が顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9350786 北緯 136度9567071 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)阿久比駅(地価相場 73,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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