新所原駅 近隣地価情報
66,100円
静岡県湖西市にあるJR東海道本線(浜松～岐阜)新所原駅の地価相場は66,100円/㎡(218,512円/坪)です。
新所原駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は66,100円/㎡(218,512円/坪)で、最高値は81,900円/㎡(270,743円/坪)、最低値は70,000円/㎡(231,404円/坪)です。
新所原駅近隣不動産の地価詳細
新所原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新所原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 82,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約432m | 81,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新所原駅に近く、住環境も良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測駅に近い区画整然とした住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後土地利用に大きな変動はないものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であるが、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 進一郎 |
| 約553m | 67,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約684m | 62,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境がやや劣る住宅地域であるが、駅徒歩圏で値頃感もあり、地価はほぼ横這いで推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の既成住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後土地利用に大きな変動はないものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であるが、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 進一郎 |
| 約1,509m | 29,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,509m | 28,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,509m | 27,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,572m | 44,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,572m | 40,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部から離れた市街化調整区域内の住宅地で、利便性が劣り需要は低迷し地価は下落している。 地域要因の将来予測農家、一般住宅が混在する住宅地域。利便性が劣り、調整区域のため、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は今後も下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由アパート等の収益物件は殆ど見られず、自用目的での取引が支配的である。よって、自己使用目的の取引が中心であるため、収益価格は試算せず、不動産市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河原 |
| 約2,666m | 68,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,890m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の住宅地域であるが、比較的良好な住環境を有している。住宅地として熟成しており、特段の変化はなく、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測豊橋市中心部からは距離のある一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。住宅地として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い取引事例から試算しており信頼性が高い。収益価格については、対象近隣地域は戸建住宅が中心であり、また標準地の画地規模等を考慮するに、共同住宅の建築は非現実的であるため試算をしていない。当地域での取引は、戸建住宅需要者の自己使用目的が中心であり、居住の快適性、利便性が重視される。以上から、市場の実態を反映する比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 晃 |
| 約3,260m | 24,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,390m | 48,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,574m | 41,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,574m | 43,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,578m | 79,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
新所原駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
新所原駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
新所原駅の関連情報
新所原駅の近隣駅の地価相場
| 天竜浜名湖線アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 天竜浜名湖線大森駅 | 63,450円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 天竜浜名湖線知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線赤岩口駅 | 89,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線運動公園前駅 | 90,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線井原駅 | 90,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東田駅 | 91,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 天竜浜名湖線尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線前畑駅 | 91,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東八町駅 | 91,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線南栄駅 | 89,400円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線愛知大学前駅 | 87,700円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線小池駅 | 104,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線高師駅 | 89,400円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線柳生橋駅 | 109,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線芦原駅 | 87,700円/㎡ |
| 天竜浜名湖線奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
JR東海道本線(浜松～岐阜)の地価相場
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |
| 高塚駅 | 87,100円/㎡ |
| 舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| 新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 愛知御津駅 | 71,850円/㎡ |
| 三河大塚駅 | 67,750円/㎡ |
| 三河三谷駅 | 82,650円/㎡ |
| 蒲郡駅 | 90,000円/㎡ |
| 三河塩津駅 | 82,500円/㎡ |
| 三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 西岡崎駅 | 106,500円/㎡ |
| 安城駅 | 132,000円/㎡ |
| 三河安城駅 | 122,000円/㎡ |
| 東刈谷駅 | 141,000円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 逢妻駅 | 148,500円/㎡ |
| 大府駅 | 118,000円/㎡ |
| 共和駅 | 116,500円/㎡ |
| 大高駅 | 99,000円/㎡ |
| 笠寺駅 | 126,500円/㎡ |
| 熱田駅 | 194,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 尾頭橋駅 | 213,000円/㎡ |
| 名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 枇杷島駅 | 97,400円/㎡ |
| 清洲駅 | 96,750円/㎡ |
| 稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 野田新町駅 | 139,500円/㎡ |
| 南大高駅 | 109,000円/㎡ |
| 相見駅 | 95,400円/㎡ |
天竜浜名湖線の地価相場
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 掛川市役所前駅 | 70,200円/㎡ |
| 西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 原谷駅 | 34,350円/㎡ |
| 原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| 敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 二俣本町駅 | 46,800円/㎡ |
| 西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
| 岩水寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 宮口駅 | 47,600円/㎡ |
| フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 大森駅 | 63,450円/㎡ |
| 森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |