愛知県豊橋市大岩町字小山塚29番5(二川駅・新所原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


43,000円

2010年01月01日に行った愛知県豊橋市大岩町字小山塚29番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

愛知県豊橋市大岩町字小山塚29番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番愛知県豊橋市大岩町字小山塚29番5
住居表示 
価格43,000円/㎡
交通施設、距離二川、950m
地積1,059㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が混在する国道沿いの工業地域
前面道路の状況南20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度721343
北緯 137度4448799

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

二川駅(地価相場 78,600円/㎡)新所原駅(地価相場 66,100円/㎡)