地域要因

南方の大型商業施設に顧客が吸引されているため、商業地需要は乏しく、地価の下落が続いている。

地域要因の将来予測

かほく市役所前面の路線商業地域で、平成24年に七塚、高松庁舎が対象地域の宇ノ気庁舎に統合されたが新規出店動向は弱い。今後も現在の商況から大きな変化は期待できず、地価下落が続くと予測される。

価格決定の理由

近隣地域内は自用の店舗が中心で、商業者向けの賃貸市場の成熟度は低く、収益還元法を適用することはできなかった。比準価格は、規範性の高い事例からの試算値を中心に求められており、実証的な価格と判断される。よって本件においては、比準価格を標準とし、かほく市内の商業地の需給動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

前面国道の拡幅工事が進捗中。8月に近隣の大型店舗トマトが閉店するが、11月に大阪屋として開店。需要は低く、地価は下落した。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域内は自用の店舗が中心で、商業者向けの賃貸市場の成熟度は低く、収益還元法を適用することはできなかった。比準価格は、規範性のある取引事例が多数得られ、実証性の高い試算価格が求められた。よって本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡性、更にはかほく市内の商業地の需給動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

周辺住宅団地の造成により供給が増加しているが、土地需要も堅調となってきている。

地域要因の将来予測

近年、七窪、宇気地区では住宅団地開発が相次いでおり、周辺環境は改善されつつある。宅地供給は多いものの、土地需要も堅調となりつつある。地価は下げ止まりから横ばい傾向で推移すると予測される。

価格決定の理由

アパート等の収益物件が見られるものの、賃貸慣行の熟成の程度は低く、収益価格は低く求められた。しかしながら、比準価格は規範性の高い事例からの試算値を中心に求められており、信頼性の高い試算価格となっている。自用目的での取引が中心の地域であり、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡性を検討するとともに、かほく市中部及び南部住宅地域における宅地の需給動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

地域要因

商業モールに近接するため、宅地需要は堅調である。隣接の津幡町の住宅地と競争が激化し、地価は横這いで推移した。

地域要因の将来予測

区画整理された住宅地で、大型商業施設のオープン以降、品等の高い住宅地域としては根強い需要がある。金沢市内へのアクセスも良く、今後も良好な住環境と地価水準を維持するものと予測される。

価格決定の理由

アパート等の収益物件が見られるものの、賃貸慣行の熟成の程度は低く、収益価格は低く求められた。しかしながら、比準価格は規範性のある事例中心に試算されており、信頼性の高い試算価格となっている。自用目的での取引が中心の地域であり、比準価格を標準とし、かほく市南部住宅地域における宅地の需給動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

地域要因

白尾、内日角地区に住宅地需要が吸引される状況が続いており、地価は穏やかに下落した。

地域要因の将来予測

周囲に公共施設が多いものの、画地規模の大きさ等から、土地需要はやや低い状況にある。住宅地需要は利便性・画地の整然性に優れた南方の白尾、内日角地区に吸引されており、空地が多い状況が続くと予測される。

価格決定の理由

アパート等の収益物件は少なく、賃貸慣行の熟成の程度は低いため収益還元法の適用は出来なかった。しかしながら、比準価格は規範性のある事例を中心に求められたものであり、信頼性の高い試算価格となっている。自用目的での取引が中心の地域であり、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡性を検討するとともに、かほく市中部住宅地域における宅地の需給動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。