石川県かほく市七窪ヘ６４番３(宇野気駅・横山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,800円
2017年01月01日に行った石川県かほく市七窪ヘ６４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県かほく市七窪ヘ６４番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 宇野気、1,200m |
| 地積 | 296㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西野正治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西野正治 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺住宅団地の造成により供給が増加しているが、土地需要も堅調となってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年、七窪、宇気地区では住宅団地開発が相次いでおり、周辺環境は改善されつつある。宅地供給は多いものの、土地需要も堅調となりつつある。地価は下げ止まりから横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかほく市中部及び南部を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心はかほく市近郊の1次取得者、かほく市内の既成市街地からの転入者である。地域経済は停滞傾向にあるほか、周辺地域での供給増等により需要は弱含みである。土地は500万円∼800万円程度の物件が需要の中心となっている。新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は穏やかな回復傾向にある。かほく市内の人口は横這い傾向にあるが、旧宇ノ気地区は増加している。 |
畠山麻衣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 畠山麻衣 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住の利便性から一定の需要はあるものの、周辺の宅地供給圧力等から需給はやや弱含みで、空地が散見される現状にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧宇ノ気町の市街地外縁部の住宅地域であり、住環境は比較的良好であるため一定の需要が見込まれることから、地価は今後もやや弱含み程度で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はかほく市中央部から南部に至る住宅地域を中心に、広域的にはかほく市全域の住宅地域をも含む。主な需要者はかほく市に地縁性を有する個人のほか、周辺市町からの転入者である。居住の利便性は良いものの比較的画地規模が大きく総額がやや嵩むことに加え、周辺では宅地分譲が盛んであることから供給過剰感が認められ、需給はやや弱含み。土地は290㎡程度で600万円∼800万円程度、新築の戸建住宅販売は少なく水準の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向であり、特に北部地区では過疎化が進行し減少が顕著である。新設住宅着工戸数は増加傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7307441 北緯 136度7105815 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
宇野気駅(地価相場 34,000円/㎡)横山駅(地価相場 24,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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