石川県かほく市遠塚ロ５６番５(宇野気駅・横山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,400円

2017年01月01日に行った石川県かほく市遠塚ロ５６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,400円/㎡としました。

石川県かほく市遠塚ロ５６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県かほく市遠塚ロ５６番５
住居表示 
価格25,400円/㎡
交通施設、距離宇野気、1,900m
地積366㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、公共施設等が混在する住宅地域
前面道路の状況北9.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西野正治氏による調査レポート

不動産鑑定士西野正治
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因白尾、内日角地区に住宅地需要が吸引される状況が続いており、地価は穏やかに下落した。
地域要因の将来予測周囲に公共施設が多いものの、画地規模の大きさ等から、土地需要はやや低い状況にある。住宅地需要は利便性・画地の整然性に優れた南方の白尾、内日角地区に吸引されており、空地が多い状況が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏はかほく市中央部から南部周辺にかけての住宅地域一円である。需要者の中心はかほく市内の既成市街地からの転入者が中心である。繊維関連が多い地域経済はやや停滞気味であるが、近年小規模な宅地開発がみられ、南部住宅地の需要の取り込みが計られてきている。取引価格にバラツキがあるが、概ね土地は1，000万円未満、新築の戸建は2，500万円未満の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の景気は穏やかな回復傾向にある。かほく市内の人口は横這い傾向にあるが、中央部の旧七塚地区も横這い傾向にある。

畠山麻衣氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山麻衣
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気の高い当市南部の住宅地域に需要が流れており、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測幹線道路背後の住宅地域であり、公共施設等にも近く利便性に優れるため、地価はやや弱含みつつも安定して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はかほく市中央部から南部に至る住宅地域を中心に、広域的にはかほく市全域の住宅地域をも圏域。需要者はかほく市に地縁性を有する個人が中心である。幅員が広い等街路条件に優れ、良好な住環境にあるが、周辺及び南部の宅地供給圧力等から、需給はやや弱含みである。周辺での不動産取引は極めて少なく需給の中心となる価格帯は見いだせない。新築の戸建住宅販売は殆ど認められない。
一般的要因人口は微減傾向であり、特に北部地区では過疎化が進行し減少が顕著である。新設住宅着工戸数は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度7351268
北緯 136度7003854

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇野気駅(地価相場 34,000円/㎡)横山駅(地価相場 24,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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