石川県かほく市白尾ハ６番１(宇野気駅・横山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った石川県かほく市白尾ハ６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

石川県かほく市白尾ハ６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県かほく市白尾ハ６番１
住居表示 
価格34,000円/㎡
交通施設、距離宇野気、600m
地積399㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店舗、スーパー等が見られる路線商業地域
前面道路の状況東33.0m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西野正治氏による調査レポート

不動産鑑定士西野正治
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因前面国道の拡幅工事が進捗中。8月に近隣の大型店舗トマトが閉店するが、11月に大阪屋として開店。需要は低く、地価は下落した。
市場の特性同一需給圏はかほく市内の幹線及び準幹線街路沿いの商業地域である。需要者の中心は従来より同一需給圏内に地縁性を持つ個人業者及び県内の法人である。近年、かほく市の南部郊外に大規模店舗が展開されるようになったため、対象地域の顧客吸引力は減少している。公共機関による買収は多いが、近隣地域及び周辺の商業地域で民間不動産取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内の景気は穏やかな回復傾向にあるが、かほく市の商業地需要は全体として停滞状況にある。

畠山麻衣氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山麻衣
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因同一街路沿線の「ショッピングプラザトマト」がH28．8に閉店、その後同じ場所に「大阪屋ショップ」が同年11月に開店した。
市場の特性同一需給圏はかほく市の幹線道路及び準幹線道路沿線の商業地域並びにその周辺地域一円のほか、広域的には隣接町の類似地域も圏域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ個人事業者や地元企業である。幹線道路沿線の路線商業地域であり交通量は比較的多いが、当市南部郊外の大型SCを中心とする商業エリア等への顧客流出等から、出店動向はやや鈍く、需給は弱含みである。周辺での不動産取引は極めて少なく、需給の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因人口は微減傾向。当市南部の大型SC「イオンモールかほく」への顧客集中により、当市全体の商況は低迷を続けている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度7200399
北緯 136度6979

参考：該当物件周辺マップ

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石川県河北郡宇ノ気町字内日角３丁目６番石川県河北郡高松町字高松オ２４番２外石川県河北郡七塚町字外日角ロ４５番１石川県河北郡七塚町字白尾ハ６番１石川県河北郡宇ノ気町字宇野気リ２１２番３外石川県河北郡宇ノ気町字大崎東３９番１外石川県河北郡七塚町字白尾ハ２９番１石川県河北郡七塚町字浜北イ１５番５外石川県河北郡七塚町字浜北イ４５番３外石川県河北郡宇ノ気町字宇野気ト５３番６石川県かほく市宇野気リ２１２番３外石川県かほく市宇野気ニ１３１番１石川県かほく市高松キ４７番３１石川県かほく市松浜ロ２８番

参考：近隣駅の地価相場

宇野気駅(地価相場 34,000円/㎡)横山駅(地価相場 24,600円/㎡)能瀬駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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