石川県かほく市内日角３丁目６６番(宇野気駅・能瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った石川県かほく市内日角３丁目６６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

石川県かほく市内日角３丁目６６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県かほく市内日角３丁目６６番
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離宇野気、1,500m
地積237㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西野正治氏による調査レポート

不動産鑑定士西野正治
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業モールに近接するため、宅地需要は堅調である。隣接の津幡町の住宅地と競争が激化し、地価は横這いで推移した。
地域要因の将来予測区画整理された住宅地で、大型商業施設のオープン以降、品等の高い住宅地域としては根強い需要がある。金沢市内へのアクセスも良く、今後も良好な住環境と地価水準を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はかほく市南部を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心はかほく市近郊の1次取得者、かほく市内の既成市街地からの転入者のほか、中能登、奥能登地区からの転入者もみられる。土地は800万円∼1，000万円程度の物件が需要の中心となっている。新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因県内の景気は穏やかな回復傾向にある。かほく市内の人口は横這い傾向にあるが、南部の旧宇ノ気地区は増加している。

畠山麻衣氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山麻衣
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市の住宅地としては上位の品等を有する住宅地域であり人気は根強く、地価は横ばい程度。
地域要因の将来予測当市南部の津幡バイパス背後の住宅地域であり、金沢市や津幡町方面へのアクセスも良好であるほか、大型商業施設にも近いため住環境は良好であり需要は底堅く、地価は今後も横ばい傾向にあると予測される。
市場の特性同一需給圏はかほく市中央部から南部に至る住宅地域を中心に、広域的にはかほく市全域の住宅地域をも含む。需要者の中心はかほく市に地縁性を有する個人のほか周辺市町からの転入者も含まれる。近隣地域及び周辺での宅地供給自体は少ないため土地取引は活発とは言い難いが、良好な住環境から潜在的需要者は多く今後も底堅い需要が見込まれる。土地は240㎡程度で800万円∼1，000万円程度、新築の戸建住宅販売は少ないため水準の把握は困難である。
一般的要因人口は微減傾向であり、特に北部地区では過疎化が進行し減少が顕著である。新設住宅着工戸数は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度7113077
北緯 136度7021664

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宇野気駅(地価相場 34,000円/㎡)能瀬駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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