氷見駅 近隣地価情報
32,800円
富山県氷見市にあるJR氷見線氷見駅の地価相場は32,800円/㎡(108,429円/坪)です。
氷見駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,033円/㎡(112,505円/坪)で、最高値は48,000円/㎡(158,677円/坪)、最低値は31,000円/㎡(102,479円/坪)です。
氷見駅近隣不動産の地価詳細
氷見駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 氷見駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約741m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約741m | 31,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的変化はみられないが、周辺や郊外における住宅団地の分譲価格との比較において割高感が強まっている。 地域要因の将来予測丘陵地上に位置する街路条件の劣る住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。戸建住宅地需要は郊外の住宅団地へ流出する傾向が強く、地価水準は今後とも下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域である氷見市外縁及び郊外において収集し得た信頼性のある取引事例を採用して、比準価格を試算した。一方、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内にあってアパート等の収益物件の想定が難しいことから、収益価格の試算はできなかった。したがって、快適性を重視する戸建住宅地域にあって、自己居住目的での土地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹田 達矢 |
| 約792m | 48,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因アーケード商店街への新規出店需要はほとんどなく、衰退傾向が強まっている。 地域要因の将来予測かつての中心商店街であるが、高岡市や郊外型の大型商業施設への顧客流出により今後も衰微傾向が続くものと予測する。空き店舗が多く繁華性が乏しくなっており、地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由氷見市内では商業地の取引が乏しいことから、高岡市を含めたより広域に取引事例を収集し、信頼性のある取引事例から比準価格を試算した。空き店舗が多い商店街のためテナント需要が乏しく賃料水準が低く、収益価格も低位に試算された。市街地商業地に対する需要者は自己使用目的が中心であることから、収益価格は参考にとどめ、商業地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹田 達矢 |
| 約878m | 59,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約980m | 38,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因氷見市の既成市街地中心部に近接する住宅地域として衰微傾向にあり、依然として地価下落傾向にある。 地域要因の将来予測旧市街地における既成住宅地域として居住者の少子・高齢化が進行し、更に当近隣地域の衰微傾向を反映して、今後とも地価水準がやや弱含みに推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅地域であり、事業収支の観点からも共同住宅を想定することが非現実的であり、近隣地域の周辺地域においても、近年投資目的のアパートがほぼ皆無であることから、収益還元法を適用しなかった。従って、代表標準地の公示価格との均衡に留意すると共に、自用目的の取引中心の市場の実態を反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 直人 |
| 約980m | 77,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,105m | 32,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域として大幅な地域要因の変動は特に認められず、地価水準は概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測既成市街地外縁部に位置する住宅地域で、徐々に旧市街地からの転入需要も見込まれ、当近隣地域は概ね現状維持のまま、今後暫く地価水準が安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由当近隣地域は戸建住宅地域であり、アパート等は皆無で貸家市場が未成熟であり、対象標準地上に賃貸用建物の想定をすることが非現実的であることから、収益還元法は適用しなかった。従って、代表標準地の公示価格との均衡に留意すると共に、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 直人 |
| 約1,729m | 23,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,801m | 85,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,959m | 28,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外における既成住宅地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれないが、地価水準はやや弱含みに推移している。 地域要因の将来予測氷見市郊外の住宅地域において、周辺で宅地化が徐々に進行しているのに対して、当近隣地域は概ね現状維持のまま、地価水準が今後横這い乃至やや弱含みに推移するものと予測する。 価格決定の理由当近隣地域は戸建住宅地域であり、アパート等は皆無で貸家市場が未成熟であり、対象標準地上に賃貸用建物の想定をすることが非現実的であることから、収益還元法は適用しなかった。従って、代表標準地の公示価格との均衡に留意すると共に、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢島 直人 |
| 約2,324m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,436m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,774m | 27,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,068m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
氷見駅近隣不動産マップ
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氷見駅の関連情報
氷見駅の近隣駅の地価相場
| JR氷見線島尾駅 | 31,900円/㎡ |
| JR氷見線雨晴駅 | 26,100円/㎡ |
| JR氷見線越中国分駅 | 27,200円/㎡ |
| JR氷見線伏木駅 | 27,200円/㎡ |
| 万葉線中伏木駅 | 29,200円/㎡ |
| 万葉線吉久駅 | 29,200円/㎡ |
| 万葉線六渡寺駅 | 27,200円/㎡ |
| 万葉線新吉久駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線能町口駅 | 34,050円/㎡ |
| JR氷見線能町駅 | 34,050円/㎡ |
| 万葉線庄川口駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線江尻駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線射水市新湊庁舎前駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線志貴野中学校前駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線広小路駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線新町口駅 | 32,700円/㎡ |
| JR氷見線越中中川駅 | 37,450円/㎡ |
| 万葉線片原町駅 | 40,800円/㎡ |
| 万葉線中新湊駅 | 32,700円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線高岡駅 | 42,600円/㎡ |