富山県氷見市窪２２７９番１７(氷見駅・島尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,800円

2017年01月01日に行った富山県氷見市窪２２７９番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,800円/㎡としました。

富山県氷見市窪２２７９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県氷見市窪２２７９番１７
住居表示 
価格32,800円/㎡
交通施設、距離氷見、1,200m
地積231㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地、空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格32,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域として大幅な地域要因の変動は特に認められず、地価水準は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成市街地外縁部に位置する住宅地域で、徐々に旧市街地からの転入需要も見込まれ、当近隣地域は概ね現状維持のまま、今後暫く地価水準が安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、氷見市南部から北部にかけての住宅地域一円。需要者は、氷見市に地縁性を有する30∼50代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、隣接市等同一需給圏外からの転入は少ない。徐々に少子高齢化が進行しているが、若年層など旧市街地からの転入需要も一部で認められ、住宅地の需給動向は概ね安定的に推移している。土地は220㎡程度で750万円前後、新築の戸建住宅で2000万円前後が需要の中心である。
一般的要因少子高齢化、特に若年層の隣接市への人口流出等の影響から、氷見市の宅地需要が減少する中、特に既成市街地は衰退化の一途を辿っている。

服部恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士服部恵子
価格32,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性や環境が良好な事から需要は安定している。
地域要因の将来予測利便性が良い郊外の住宅地域である。周辺ではミニ分譲が増えつつあり住環境は熟成しつつある。
市場の特性①同一需給圏は氷見市内の住宅地の圏域。②需要者の属性は、氷見市に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心である。③農地が順次開発されつつある郊外の新興住宅地域である。元来の人口減少等の要因から住宅地需要は画地条件等の二極化がみられるが利便性や環境良好な事から需給は安定している。需要は自用の戸建住宅が大部分を占める。④供給の中心価格帯は、標準地と同規模で土地700万円前後、建物付2500万円前後である。
一般的要因既成住宅や農家住宅も多い中、優良な不動産を中心に需要は堅調な動きがあり二極化が継続している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8404926
北緯 136度9953887

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県氷見市比美町１７８番富山県氷見市窪１５６３番７富山県氷見市丸の内１６０番外富山県氷見市朝日丘１５９番２外富山県氷見市柳田６７４番２外富山県氷見市朝日丘８９７番１２

参考：近隣駅の地価相場

氷見駅(地価相場 32,800円/㎡)島尾駅(地価相場 31,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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