那加駅 近隣地価情報
61,250円
岐阜県各務原市にあるJR高山本線那加駅の地価相場は61,250円/㎡(202,479円/坪)です。
那加駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は59,600円/㎡(197,024円/坪)で、最高値は52,500円/㎡(173,553円/坪)、最低値は66,700円/㎡(220,495円/坪)です。
那加駅近隣不動産の地価詳細
那加駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 那加駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約491m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、変動要因は特には認められない。 地域要因の将来予測一般住宅を主体とする住宅地域である。現状を維持し安定的に推移している。戸建て住宅地の需要は堅調で周辺の大型商業施設も店舗が増設されている。地価は、今後共堅調な推移を辿っていくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域およびその周辺では節税目的や遊休地を活用したアパート、賃貸マンション等が散見されるが、土地を含めた総元本に見合う賃料水準が形成されておらず、更に画地規模等から経済合理的な規模の賃貸建物を想定することができないことから収益還元法は適用しなかった。取引の中心は自用目的であり、したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 彰 |
| 約741m | 69,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,056m | 63,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの市街地として既に熟成段階にあり、静態的に推移している。 地域要因の将来予測市の中心付近に位置する既存の住宅地域で、生活関連諸施設へのアクセスは良好である。但し、画地の規模が小さく、建物は老朽化しつつあり、現状維持∼やや衰退的に推移していく事が予測される。 価格決定の理由周辺には居住用賃貸物件も見受けられるが、本件では画地条件の制約から、収益利用目的の建物を想定する事が合理的でない土地であるため、収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性・利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 輝 |
| 約1,192m | 56,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 52,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 52,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 59,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,192m | 46,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 64,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 44,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,192m | 40,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,239m | 108,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,245m | 52,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地も残存する住宅地域であり、小規模開発等によって農地の宅地化が徐々に進行しつつある。 地域要因の将来予測市街化調整区域の農地帯に隣接する、農地も残存する未熟成な住宅地域である。生活関連施設への接近性もまずまず良好で居住者人口も増加しつつある。今後も住宅は徐々に増加し、地価は安定的に推移すると予測される。 価格決定の理由周辺では居住用賃貸物件も見受けられるが、本件では画地条件の制約から、収益利用目的の建物を想定する事が合理的でない土地であるため収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性・利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心の地域であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 輝 |
| 約1,382m | 80,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,387m | 80,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,479m | 62,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建て住宅地として、今後住宅の増加が期待される。 地域要因の将来予測市街地の住宅地域で、戸建住宅地へ熟成が進むと予測される。近隣地域は土地取引は少ないが周辺地域ではミニ開発住宅地を中心に取引が見られる。利便性が良く地価は若干上昇傾向に転じていると予測する。 価格決定の理由節税目的や遊休地を活用したアパート、賃貸マンション等が散見されるが、対象標準地はその画地規模から経済合理性に適した賃貸建物を建築することができず、収益還元法を適用することはできなかった。自用目的取引を中心とした住宅地であり、利便性、快適性に着目して価格が形成されている。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山村 寛 |
| 約1,516m | 100,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,516m | 97,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,603m | 44,400円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,803m | 60,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,815m | 66,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低利用地も徐々に宅地に転換され、熟成した住宅地域になりつつある。今後共住宅地域としての熟成を深めながら推移していく地域と予測される。 地域要因の将来予測住宅地域としての熟成を深めつつある地域で、現状での推移を予測する。生活利便性の高い地域で、今後の地価は横這いあるいは僅かな上昇傾向を実現するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域およびその周辺では節税目的や遊休地を活用したアパート、賃貸マンション等が散見されるが、土地を含めた総元本に見合う賃料水準が形成されておらず、更に画地規模等から経済合理的な規模の賃貸建物を想定することができないことから収益還元法は適用しなかった。取引の中心は自用目的であり、したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 彰 |
| 約1,885m | 50,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地の残存する既存集落内に小規模宅地開発が進捗している。地域的に発展の余地が限られている。又、隣接する岐南町の物件に比較し市場性が劣る。 地域要因の将来予測岐阜市東部郊外の住宅地域。既存集落に残存する農地等で小規模宅地開発が散見される。名鉄駅に近いが、隣接する各務原市が調整区域で発展性に乏しい。今後とも、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地近隣は、共同住宅も散見される住宅地域である。但し、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないので、収益価格は低位に試算された。一方、類似地域内の多数の取引事例の中から、名鉄線各駅を最寄り駅とし、学校区も同じ類似性の高い事例を採用して求めた比準価格が、市場の実態を反映し信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を標準に、収益価格は参考とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅文 |
| 約1,957m | 63,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
那加駅近隣不動産マップ
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那加駅の関連情報
那加駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄各務原線市民公園前駅 | 62,950円/㎡ |
| 名鉄各務原線新加納駅 | 60,000円/㎡ |
| 名鉄各務原線各務原市役所前駅 | 62,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線高田橋駅 | 60,000円/㎡ |
| 名鉄各務原線六軒駅 | 65,050円/㎡ |
| 名鉄各務原線手力駅 | 61,800円/㎡ |
| JR高山本線長森駅 | 62,450円/㎡ |
| JR高山本線蘇原駅 | 56,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線切通駅 | 62,450円/㎡ |
| 名鉄各務原線三柿野駅 | 56,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線細畑駅 | 62,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線二十軒駅 | 55,700円/㎡ |
| 名鉄各務原線田神駅 | 58,100円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線茶所駅 | 86,800円/㎡ |
| JR高山本線各務ケ原駅 | 54,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線岐南駅 | 57,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線加納駅 | 86,800円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線笠松駅 | 53,200円/㎡ |
| 名鉄各務原線苧ヶ瀬駅 | 56,350円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線木曽川堤駅 | 53,200円/㎡ |
JR高山本線の地価相場
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 長森駅 | 62,450円/㎡ |
| 蘇原駅 | 56,500円/㎡ |
| 各務ケ原駅 | 54,500円/㎡ |
| 鵜沼駅 | 59,750円/㎡ |
| 坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
| 古井駅 | 38,950円/㎡ |
| 中川辺駅 | 28,300円/㎡ |
| 下麻生駅 | 28,300円/㎡ |
| 上麻生駅 | 13,900円/㎡ |
| 白川口駅 | 21,300円/㎡ |
| 下油井駅 | 11,000円/㎡ |
| 飛騨金山駅 | - |
| 焼石駅 | - |
| 下呂駅 | 51,550円/㎡ |
| 禅昌寺駅 | 32,650円/㎡ |
| 飛騨萩原駅 | 27,600円/㎡ |
| 上呂駅 | 18,260円/㎡ |
| 飛騨宮田駅 | 15,260円/㎡ |
| 飛騨小坂駅 | 15,260円/㎡ |
| 渚駅 | - |
| 久々野駅 | 14,600円/㎡ |
| 飛騨一ノ宮駅 | 33,950円/㎡ |
| 高山駅 | 232,000円/㎡ |
| 上枝駅 | 65,100円/㎡ |
| 飛騨国府駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨古川駅 | 44,000円/㎡ |
| 杉崎駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨細江駅 | 33,200円/㎡ |
| 角川駅 | 7,000円/㎡ |
| 坂上駅 | 4,220円/㎡ |
| 打保駅 | - |
| 杉原駅 | - |
| 猪谷駅 | 17,900円/㎡ |
| 楡原駅 | 8,600円/㎡ |
| 笹津駅 | 23,950円/㎡ |
| 東八尾駅 | 23,100円/㎡ |
| 越中八尾駅 | 207,000円/㎡ |
| 千里駅 | 24,000円/㎡ |
| 速星駅 | 24,000円/㎡ |
| 西富山駅 | 46,100円/㎡ |
| 富山駅 | 105,150円/㎡ |
| 婦中鵜坂駅 | 46,100円/㎡ |