能美根上駅 近隣地価情報
28,850円
石川県能美市にあるJR北陸本線(米原～金沢)能美根上駅の地価相場は28,850円/㎡(95,371円/坪)です。
能美根上駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,850円/㎡(95,371円/坪)で、最高値は32,500円/㎡(107,438円/坪)、最低値は34,700円/㎡(114,710円/坪)です。
能美根上駅近隣不動産の地価詳細
能美根上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 能美根上駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約187m | 48,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約187m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約286m | 39,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約439m | 35,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約456m | 37,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約593m | 54,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約593m | 34,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内の食品スーパーの集客力がプラスに作用しているが、顧客は日常の買い物客に限定されている。新規の店舗の進出等はみられず、発展性は低い。 地域要因の将来予測地域内にある根上地区最大の食品スーパーが集客の核となっている。顧客の流出の起因となるような大型商業施設が半径3㎞圏内に存しないため、急速な衰退はないと考えられる。地価は将来的に安定に向かうと予測する。 価格決定の理由1階店舗2階が住宅である低層の複合建物と戸建住宅が混在しているが、商業用テナントの新規供給はほとんど見られないなど賃貸向け物件に対する需要は減退している。これに対して近年の不動産取引においては自用の戸建住宅目的のものの比率が高まっており、収益性が需要者の意思決定に占める比重が低下している。よって市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河畑 靖宏 |
| 約744m | 40,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約756m | 32,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR能美根上駅や商業施設に近く利便性は高いが、住宅用地ストックに対して需要量が相対的に小さく、地価は下落傾向から抜け出せない。 地域要因の将来予測能美市の住宅地市場で根上地区に対する需要が相対的に弱く、これに対して既存の空き地や空き家等のストック量が需要を大きく上回っている。将来的には供給過剰傾向が強まり、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺の類似の住宅地域における5事例を採用して求めた。周辺には単身向けあるいはファミリー向けの低層アパートも認められるが、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難であることから収益価格は試算しなかった。不動産取引は自用の戸建住宅取得を目的とするものにほぼ限定され、価格形成に対する収益性の影響はほとんどないと考えられる。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河畑 靖宏 |
| 約787m | 18,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約787m | 13,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約834m | 41,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約908m | 25,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因集落外からの転入による需要が見込めない地域であり、不動産市場は極めて低調である。空き地の消化が進まず、地価は下落傾向を続けている。 地域要因の将来予測旧来の農家集落的な色彩が強い地域では集落外部からの土地需要がほとんど見込めず、集落外の新興住宅圏で利便性の高い地域と比較して相対的に競争力が低くなっている。地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺の類似地域等からの取引事例を採用して求めた。周辺には低層のアパートも混在しているが、不動産取引は自己使用の住宅取得や駐車場等の自用目的にほぼ限定されており、集落内の慣習価格や取引先例を指標として価格が決定されている。集落地域における価格形成過程は、比準価格に最も集約的に反映していると判断されるので、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河畑 靖宏 |
| 約914m | 35,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,169m | 31,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,177m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,610m | 23,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,617m | 33,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,641m | 39,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,831m | 30,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,831m | 22,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地需要は利便性の高い地域に集中し、商業施設と小学校のいずれからも遠い住宅地域などに対する需要は極端に少なくなっている。 地域要因の将来予測住宅用地需要は新興住宅圏のうち利便性の高い地域に集中し、接近条件等が劣る地域では大量の空地が残っている。不動産需要の中心となる年齢層の減少により供給超過傾向が強まり、地価は下落を続けると予測する。 価格決定の理由貸家に対する需要がほとんどない地域で賃貸物件は皆無であるなど賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。不動産取引は自己使用の住宅取得にほぼ限定されており、同一住宅団地内や周辺地域の取引先例を指標とし、利便性・快適性を重視して価格が形成されており、不動産の価格形成過程において収益性の影響は殆どないと考えられる。よって、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河畑 靖宏 |
| 約1,834m | 24,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
能美根上駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
能美根上駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
能美根上駅の関連情報
能美根上駅の近隣駅の地価相場
| JR北陸本線(米原～金沢)明峰駅 | 32,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)小舞子駅 | 32,500円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)美川駅 | 29,000円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)小松駅 | 43,100円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)加賀笠間駅 | 35,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)粟津駅 | 21,600円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)松任駅 | 60,500円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線小柳駅 | 34,800円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線井口駅 | 40,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線日御子駅 | 32,500円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線道法寺駅 | 40,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線曽谷駅 | 45,750円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線陽羽里駅 | 60,000円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線鶴来駅 | 30,200円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線中鶴来駅 | 30,200円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線四十万駅 | 63,000円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)動橋駅 | 15,900円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線加賀一の宮駅 | 30,200円/㎡ |
| 北陸鉄道石川線乙丸駅 | 60,000円/㎡ |
| JR北陸本線(米原～金沢)野々市駅 | 74,250円/㎡ |
JR北陸本線(米原～金沢)の地価相場
| 米原駅 | 38,800円/㎡ |
| 坂田駅 | 27,500円/㎡ |
| 田村駅 | 43,600円/㎡ |
| 長浜駅 | 96,600円/㎡ |
| 虎姫駅 | 15,750円/㎡ |
| 河毛駅 | 15,600円/㎡ |
| 高月駅 | 15,600円/㎡ |
| 木ノ本駅 | 18,100円/㎡ |
| 余呉駅 | 18,100円/㎡ |
| 近江塩津駅 | 8,780円/㎡ |
| 新疋田駅 | - |
| 敦賀駅 | 51,300円/㎡ |
| 南今庄駅 | - |
| 今庄駅 | - |
| 湯尾駅 | - |
| 南条駅 | 18,000円/㎡ |
| 王子保駅 | 38,750円/㎡ |
| 武生駅 | 40,450円/㎡ |
| 鯖江駅 | 38,300円/㎡ |
| 北鯖江駅 | 36,800円/㎡ |
| 大土呂駅 | 31,050円/㎡ |
| 越前花堂駅 | 62,900円/㎡ |
| 福井駅 | 67,050円/㎡ |
| 森田駅 | 44,350円/㎡ |
| 春江駅 | 32,800円/㎡ |
| 丸岡駅 | 30,600円/㎡ |
| 芦原温泉駅 | 27,400円/㎡ |
| 細呂木駅 | 32,250円/㎡ |
| 牛ノ谷駅 | - |
| 大聖寺駅 | 24,200円/㎡ |
| 加賀温泉駅 | 25,850円/㎡ |
| 動橋駅 | 15,900円/㎡ |
| 粟津駅 | 21,600円/㎡ |
| 小松駅 | 43,100円/㎡ |
| 明峰駅 | 32,600円/㎡ |
| 小舞子駅 | 32,500円/㎡ |
| 美川駅 | 29,000円/㎡ |
| 加賀笠間駅 | 35,600円/㎡ |
| 松任駅 | 60,500円/㎡ |
| 野々市駅 | 74,250円/㎡ |
| 西金沢駅 | 71,500円/㎡ |
| 金沢駅 | 112,000円/㎡ |