石川県能美市大成町２丁目５８番(能美根上駅・明峰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,500円

2017年01月01日に行った石川県能美市大成町２丁目５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,500円/㎡としました。

石川県能美市大成町２丁目５８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県能美市大成町２丁目５８番
住居表示 
価格32,500円/㎡
交通施設、距離能美根上、900m
地積230㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地も多く残された区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

河畑靖宏氏による調査レポート

不動産鑑定士河畑靖宏
価格32,500円/㎡
個別的要因自動車が必需である郊外においては、駐車スペースが確保可能な規模で自動車がすれ違うことができる6m以上の道路幅員の人気が高い。
地域要因JR能美根上駅や商業施設に近く利便性は高いが、住宅用地ストックに対して需要量が相対的に小さく、地価は下落傾向から抜け出せない。
地域要因の将来予測能美市の住宅地市場で根上地区に対する需要が相対的に弱く、これに対して既存の空き地や空き家等のストック量が需要を大きく上回っている。将来的には供給過剰傾向が強まり、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は能美市一円及び小松市北部郊外の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのはJR能美根上駅東側の新興住宅地域である。需要者は30∼40歳台の1次取得者が大半で、世帯分離に伴う土地取得と同一需給圏外からの転入が混在している。南方郊外で住宅用地が大量に供給されたがこれに対して需要は弱く、販売価格の下落圧力となっている。200㎡程度の更地で400∼600万円、比較的新しい中古住宅付きで1，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因能美市根上地区の人口はほぼ横ばいで推移している。高齢者人口は増加する一方、住宅地取引の中心となる年齢層の人口は減少率が拡大している。

福田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士福田修一
価格32,500円/㎡
個別的要因東道路の画地。個別的要因に変動はない。
地域要因JR能美根上駅周辺整備事業が進んでいる。平成27年3月東口駅前広場が完成した。能美根上スマートインターチェンジの計画もある。
地域要因の将来予測JR能美根上駅周辺整備事業がほぼ完了し駅から近い住宅環境の良い住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR能美根上駅南東方の圏域内外。需要者の中心は同一需給圏内のうち地元居住者及び周辺市町からの転入者である。周辺にはスーパーマーケット舗等が近接し中級住宅地域として整備されている。同一需給圏内には小規模開発が多く、転入者も比較的多いので価格水準はやや横ばい傾向である。しかし地価動向はやや弱含みに推移している。土地は700∼800万円程度、新築戸建物件では2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度4482712
北緯 136度4668183

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

石川県能美市福島オ４３番石川県能美市字浜ラ８０番６外石川県能美市字大成町チ２９６番石川県能美市字山口釜屋ヘ５８番１外石川県能美市字山口釜屋ヘ５８番１外広島県佐伯郡能美町大字鹿川字大矢４９９０番２石川県能美市中庄町丁１４４番７石川県能美市大浜町ク１１３番石川県能美市大成町ト８８番２石川県能美市大浜町ケ６３番５外石川県能美市大成町ト４８番２石川県能美市中町ソ５番１外石川県能美市高坂町ニ１２１番石川県能美市福島町ム４６番石川県能美市大成町ト８８番２石川県能美市大浜町ケ６３番５外石川県能美市岩内町ワ５３番１石川県能美市大成町２丁目７番石川県能美市下ノ江町１０８番石川県能美市高坂町ニ１２１番石川県能美市浜開発町丁１４６番３

参考：近隣駅の地価相場

能美根上駅(地価相場 28,850円/㎡)明峰駅(地価相場 32,600円/㎡)小舞子駅(地価相場 32,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード