地域要因

周辺での街路整備。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は類似地域の取引事例を中心にして査定したものである。近隣は市街地の旧来からの商業地域で、賃料水準が不動産価格に比較して全体的に低目になっている為、収益価格は比準価格に比較して低くなった。自用目的での取引が中心である為比準価格を中心に収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

駅への接近性に恵まれている地域である。なお、地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

JR小松駅への接近性に優れた一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域である。当面現状の環境を維持し、地価水準については利便性を背景に下げ止まり傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の取引事例から求められたもので、規範性の高い価格と判断される。周辺ではアパート等も見られるが、標準地は画地規模が小さいため共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、当該地域における需給動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

沖町の土地区画整備事業が進捗し、漸次建設地が増加するに伴い当該地域にも良好な影響が出る可能性があるものと判断する。

地域要因の将来予測

中低層の事務所、店舗、倉庫等が建ち並び、周辺の土地区画整理地の店舗需要の影響を受け、地価下落傾向は弱含みで推移していくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は類似地域の取引事例によって査定したものである。近隣は市街地の既成商業地域で、賃料水準が不動産価格に比較して全体的に低目になっている為収益価格は比準価格に比較して低くなった。自用目的での取引が中心である為比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討価格に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

郊外の沖町区画整理による宅地供給の増大の一方、大型店舗の開店予定による利便性が向上し、郊外への土地需要シフトが起こっている。

地域要因の将来予測

市街地の既存住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、郊外の土地区画整理地域に需要はシフトしており、地縁的地域特性から当該地域を敬遠する傾向にあり、地価は下落傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件は散在されるが、土地に見合った収益力はなく、自用目的での取引が支配的である。採用した事例は広域的な事例もあるが、価格牽連性も強く、適切に比準されている。よって、比準価格を採用し、前年標準地価格の下落率を勘案しながら鑑定評価額を前記の通り決定した。

地域要因

中心部に近い住宅地域で、郊外地区に比べ割安感があり需要は根強く、回復期待がある。

地域要因の将来予測

アパート等もある利便性の良好な住宅地域で、地価水準はやや弱含みに推移してきたが下落傾向は弱まりつつある。

価格決定の理由

比準価格は類似地域の取引事例を中心にして査定したものである。近隣は低層住宅を中心とした市街地の住宅地域で、画地規模が小さく共同住宅の想定は合理的ではなく収益価格は試算しなかった。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が中心である為比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

中心部に近い住宅地域で、郊外地区に比べ割安感があり需要は根強く、下落率は小さい。

地域要因の将来予測

利便性の良好な住宅地域で今後とも環境の良好な住宅地域としての現状を維持し、地価水準はやや弱含みに推移してきたが回復傾向にある。

価格決定の理由

比準価格は類似地域の取引事例によって査定したものである。近隣は戸建住宅を中心とした市街地の住宅地域で、画地規模が小さく共同住宅の想定は合理的ではなく収益価格は試算しなかった。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が中心てある為比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

利便性に富む中心市街地の一角を占め郊外に比し相対的割安感、新幹線開業期待もあり需要は回復しつつある。

地域要因の将来予測

市中心市街地北西部の既成住宅地域で利便性の高い良好な住環境を有しており、格別の環境変化も見られないことからほぼ現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域にアパ−ト等の収益物件も散見されるが、標準地は画地規模が小さいため共同住宅の想定は必ずしも現実的ではなく、収益価格は試算しなかった。自用取引が中心である地域の実情を考慮して資料豊富な実際の取引実例から試算し実証的で説得力の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、小松市中心部の既成住宅地に対する需給動向等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市街地に比較的近い住宅地域で、郊外地区に比べて割安感があり需要は根強く、下落幅は縮小した。梯川の改修工事及び町内を新幹線が通る計画進捗。

地域要因の将来予測

市街地に比較的近い住宅地域で需給関係は安定していたが他地域へのシフトもみられ、地価水準はやや弱含みに推移してきたが回復傾向にある。

価格決定の理由

比準価格は類似地域の取引事例を中心にして査定したものである。近隣は低層住宅を中心とした一般住宅地域で、画地規模が小さく共同住宅の想定は合理的ではなく収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心てある為比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

郊外型大型店舗の相次ぐ進出により幹線街路沿いの路線商業地域は弱含み傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域では自用の店舗・事務所が中心となっており、閉鎖店舗等を賃貸したケースは殆ど無く、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は未だ低い。手法の性格上理論的ではあるが「想定」事項が多く低位な収益価格は参考とするに止め、実際の取引事例から試算し実証的で説得力ある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。