石川県小松市上本折町２５８番(小松駅・明峰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,700円

2017年01月01日に行った石川県小松市上本折町２５８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,700円/㎡としました。

石川県小松市上本折町２５８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県小松市上本折町２５８番
住居表示 
価格38,700円/㎡
交通施設、距離小松、1,100m
地積168㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野本幸二氏による調査レポート

不動産鑑定士野本幸二
価格38,800円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因中心部に近い住宅地域で、郊外地区に比べ割安感があり需要は根強く、回復期待がある。
地域要因の将来予測アパート等もある利便性の良好な住宅地域で、地価水準はやや弱含みに推移してきたが下落傾向は弱まりつつある。
市場の特性同一需給圏は小松市街地の住宅地域一帯。需要者の中心は小松市街地内に居住する地元定住者が多く、同一需給圏外からの転入者もみられ需給バランスは比較的安定している。利便性は高いが地価水準は比較的高水準にある為1次取得者層は郊外に求める傾向にある。土地は1000万円以下、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の住宅地はここ数年来下落し割安感も出てきている。人口はやや減少、世帯数は増加しており、景気の回復期待もあり需要が回復しつつある。

寺田正成氏による調査レポート

不動産鑑定士寺田正成
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部に近い住宅地域で、郊外地域に比べ相対的割安感が生じており、需要の回復傾向が見られる。
地域要因の将来予測中心部に近い利便性の高い住宅地域で、地価水準は弱含みで推移してきたが、下落傾向は弱まりつつある。
市場の特性同一需給圏は小松市街地中心地域の価格水準中高位の住宅地域。需要者は小松市の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。交通接近・環境条件が良好なため需給関係は良好である。土地は1，000万円程度まで、新築戸建物件は2，000万円台の物件が需要の中心である。
一般的要因旧市街地の住宅地は依然割高感があり下落傾向を続けており、住環境良好な郊外の新しい住宅地へ需要がシフトしている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度3960258
北緯 136度4465992

参考：該当物件周辺マップ

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石川県小松市下粟津町ア７２番１外石川県小松市中町７１番５外石川県小松市末広町６２番石川県小松市日の出町３丁目１１１番外石川県小松市白嶺町１丁目４番石川県小松市本折町８１番外石川県小松市竜助町１０１番石川県小松市須天町２丁目６０番外石川県小松市旭町３９番

参考：近隣駅の地価相場

小松駅(地価相場 43,100円/㎡)明峰駅(地価相場 32,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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