石川県小松市龍助町３２番外(小松駅・明峰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,700円

2016年01月01日に行った石川県小松市龍助町３２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,700円/㎡としました。

石川県小松市龍助町３２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番石川県小松市龍助町３２番外
住居表示 
価格48,700円/㎡
交通施設、距離小松、400m
地積323㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野本幸二氏による調査レポート

不動産鑑定士野本幸二
価格48,600円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因周辺での街路整備。
市場の特性同一需給圏は小松市街地の商業、混在地域一帯。需要者の中心は地場の事業経営者、個人が多く、同一需給圏外からの需要者は少ない。郊外大型店の影響を受け旧来からの商業地域は凋落しており、土地需要は低迷している。画地規模にバラツキがあるが、土地の需要の中心となる価格水準は2000万円以下となっている。
一般的要因景気沈滞により商業地需要は未だ低迷状態から脱していない。

上内惠治氏による調査レポート

不動産鑑定士上内惠治
価格48,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業中心は国道305号沿いや沖町周辺の新興商業地域に移行しており、旧態的商業地形態の残る対象地域では商況が衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR小松駅西側の旧来からの商業地域及び小松駅を中心とする概ね1．5㎞圏の幹線道路沿いの路線商業地域等である。需要者の中心は地元商業者を中心に市内外の物販及び各種営業事業者等と考えられるが、一部住宅への転用もみられる。地域内には旧来からの近隣店舗や事務所等が連たんしている。ただ昨今の車主体の消費者行動並びに郊外大型店舗への客足集中等の影響を受け、旧態的店舗形態の多い既存商業地に対する需要は大きく低下している。
一般的要因景気回復傾向や新幹線延伸期待もあるが、人口減、消費増税、円安等により不動産市場も一部を除き概ね低迷が続く。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度4000448
北緯 136度4486488

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小松駅(地価相場 43,100円/㎡)明峰駅(地価相場 32,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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