石川県小松市有明町１２番外(小松駅・明峰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,100円

2017年01月01日に行った石川県小松市有明町１２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,100円/㎡としました。

石川県小松市有明町１２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県小松市有明町１２番外
住居表示 
価格43,100円/㎡
交通施設、距離小松、750m
地積591㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南14.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

良隆氏による調査レポート

不動産鑑定士良隆
価格43,100円/㎡
個別的要因駐車場確保の必要性から需要者が選好する画地規模は大きいが、総額がかさむことから需要は少ない。
地域要因沖町の土地区画整備事業が進捗し、漸次建設地が増加するに伴い当該地域にも良好な影響が出る可能性があるものと判断する。
地域要因の将来予測中低層の事務所、店舗、倉庫等が建ち並び、周辺の土地区画整理地の店舗需要の影響を受け、地価下落傾向は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性小松市街地の商業地域一帯。需要者は小松市及び周辺市町の法人、個人で県外からの需要者は少ない。近年は国道305号線を中心とした路線商業地域に需要がシフトし、また、小松駅を中心とした土地区画整理事業区域への需要も今後見込まれるが、その影響は未だ反映されず今後の見通しは不透明である。但し、イオンが沖町で建設着工されたため、商業地の需要シフトは益々激しくなると思料する。商業地の更地となる価格水準は3000万円以下と推測する。
一般的要因機械・鉄工業等の地域経済が好調で景気回復基調を強めている。郊外人口は増加しているが、都心部の人口増加率は低く高齢化率が上昇している。

油野正文氏による調査レポート

不動産鑑定士油野正文
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小松駅に比較的近く立地し、沖町周辺新興商業地の商業集積が増しており、その客足流動に好影響が出る可能性がある。
地域要因の将来予測国道305号（旧国道8号）に連続しJR小松駅にも比較的近い。現況は商業集積度も小さいが、新幹線開業期待もあり徐々に需要が増加し地価も回復傾向に向かうと予測する。
市場の特性同一需給圏は国道305号等を中心とする郊外幹線街路沿い商業地域及び小松駅を中心として約1．5㎞圏の商業地域。需要者の中心は主として市内の地元商工業者等とみられる。国道305号の背後地域にあたることや、近年店舗立地の著しい沖町周辺の新興商業地域への客足集中の影響等もあり、既存商業地に対する需要は総じて弱いが、駅に比較的近くに立地し新幹線開業期待もある。需給の中心となる価格帯は土地で2500万円程度と思料される。
一般的要因各種政策の発現等で景気は緩やかな回復基調が続いている。小松市の人口は微減傾向にある。新幹線開業期待。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度39929300000001
北緯 136度4588286

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小松駅(地価相場 43,100円/㎡)明峰駅(地価相場 32,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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