石川県小松市白江町ト１２０番１外(小松駅・明峰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
31,600円
2016年01月01日に行った石川県小松市白江町ト１２０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県小松市白江町ト１２０番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小松、2,300m |
| 地積 | 1,303㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 事務所、工場、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
油野正文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 油野正文 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店舗の相次ぐ進出により幹線街路沿いの路線商業地域は弱含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松市内の幹線街路・準幹線街路沿いの商業・路線・近隣商業及び混在住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁関係のある商店主・自営業者・法人であり、経営者の高齢化・営業不振などから店舗の閉鎖も見られる。供給圧力が強い反面、郊外型大型店舗の相次ぐ進出により需要は先細っている。規模により取引される価格帯は、まちまちである。 |
| 一般的要因 | 各種政策の発現等で景気は緩やかな回復基調が続いている。小松市の人口は微減傾向にある。 |
野本幸二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野本幸二 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 背後地域で宅地開発の活発化及び梯川の拡幅工事の進捗。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松市の幹線街路を中心とした商業及び混在地域一帯。需要者の中心は小松市及び周辺市町の法人、個人が多く、同一需給圏外からの需要者は少ない。街路条件が良好な為流通業、サービス業等の事業所用地としての需要が期待できるが、現状はやや弱含みである。土地の需要の中心となる価格水準は5000万円以下となっている。 |
| 一般的要因 | 景気沈滞により商業地需要は未だ低迷状態から脱していない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4021435 北緯 136度4747442 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛媛県周桑郡小松町大字新屋敷字小松甲２１２番４石川県小松市三日市町１５番石川県小松市浜田町ロ４１番１石川県小松市川辺町２番３５石川県小松市白江町ト１１１番１外石川県小松市本折町８１番外石川県小松市青路町２１番石川県小松市吉竹町南９６番石川県小松市小寺町甲２番１外
参考：近隣駅の地価相場
小松駅(地価相場 43,100円/㎡)明峰駅(地価相場 32,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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