石川県小松市浜田町ホ８３番(小松駅・明峰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,300円

2017年01月01日に行った石川県小松市浜田町ホ８３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,300円/㎡としました。

石川県小松市浜田町ホ８３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県小松市浜田町ホ８３番
住居表示 
価格40,300円/㎡
交通施設、距離小松、1,300m
地積162㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

油野正文氏による調査レポート

不動産鑑定士油野正文
価格40,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に富む中心市街地の一角を占め郊外に比し相対的割安感、新幹線開業期待もあり需要は回復しつつある。
地域要因の将来予測市中心市街地北西部の既成住宅地域で利便性の高い良好な住環境を有しており、格別の環境変化も見られないことからほぼ現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね小松駅より約1．5㎞圏内の住宅地域。需要者は市中心部居住者及びこれに地縁を有する者等が多く、同一需給圏外からの転入者も見られる。環境条件等に優る郊外新興地への需要シフト傾向等を反映して弱含みで推移していたが、中心市街地の西部に位置し利便性は高く、割安感等から需給は持ち直しつつある。土地は概ね700万円前後、新築戸建物件は2000万円程度の物件が需給の中心となっている。
一般的要因各種政策の発現等で景気は緩やかな回復基調が続いている。小松市の人口は微減傾向にある。

野本幸二氏による調査レポート

不動産鑑定士野本幸二
価格40,200円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因中心部に近い住宅地域で、郊外地区に比べ割安感があり需要は根強く、下落幅は縮小した。
地域要因の将来予測利便性の良好な住宅地域で今後とも環境の良好な住宅地域としての現状を維持し、地価水準はやや弱含みに推移してきたが下落傾向は弱まってきている。
市場の特性同一需給圏は小松市街地の住宅地域一帯。需要者の中心は小松市街地内に居住する地元定住者が多く、同一需給圏外からの転入者もみられる。需給バランスは比較的安定している。利便性は高いが地価水準は比較的高水準にある為1次取得者層は郊外に求める傾向にある。土地は1000万円以下、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内の住宅地はここ数年来下落し割安感も出てきている。人口はやや減少、世帯数は増加しており、景気の回復期待もあり需要が回復しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度4075958
北緯 136度4436101

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小松駅(地価相場 43,100円/㎡)明峰駅(地価相場 32,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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