田沢駅 近隣地価情報
25,300円
長野県安曇野市にあるJR篠ノ井線田沢駅の地価相場は25,300円/㎡(83,636円/坪)です。
田沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,533円/㎡(87,712円/坪)で、最高値は15,800円/㎡(52,231円/坪)、最低値は15,800円/㎡(52,231円/坪)です。
田沢駅近隣不動産の地価詳細
田沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約662m | 35,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約662m | 25,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動は見られない。 地域要因の将来予測豊科地区東部の山裾に存し、平坦地が少ない地勢と店舗等への接近性に劣ることから地域の発展性に乏しい。立地条件から需要は低調で、需給はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は信頼性ある取引事例に基づき実証的である。賃貸需要は低調で、かつ賃貸経営は土地既得者によるものが主で土地価格に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に算出された。当該地域は、戸建住宅が中心で取引は自用目的が主であり、取引価格水準を指標とした価格決定が一般的である。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮坂 祐里 |
| 約996m | 38,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約996m | 17,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約996m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因線引きが廃止されたが、安曇野市条例による規制が厳しく、地域要因の変動はない。既成集落地域への域外からの需要は弱く、地価も弱含み。 地域要因の将来予測農家住宅を中心とする既成集落地域内の住宅地であり、当面は現状にて推移するものと予測する。農村集落地域に対する域外からの需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、既成集落地域で賃貸市場が未成熟であるのに加え、安曇野市条例により共同住宅の建築が認められない地域（田園環境区域）に存することから共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域は、居住の快適性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であって取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮原 一繁 |
| 約1,353m | 59,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,353m | 44,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,353m | 47,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,887m | 49,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,887m | 39,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,217m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中央自動車道梓川スマートIC開通により利便性が向上した。 地域要因の将来予測安曇野市南部に位置し松本市に近接する工業団地である。近隣市町村内の工業団地に競争力で劣り需給ともに弱含みで地価は緩やかに下落しながら現状で推移するものと予測する。 価格決定の理由中小の製造工場・流通業務を中心とする工業団地であり、広域的に収集した事業用の土地取引事例から試算した比準価格のみ求められた。収益価格の試算は規範性を有する事例の収集が困難であったので非適用とした。また、開発法等その他の方式についても適用困難のため試算しなかった。よって、代表標準地の前年価格から規準し検討した価格との均衡も踏まえて、比準価格を標準に鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茅野 武弘 |
| 約3,231m | 61,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,231m | 47,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,231m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商圏の変化による顧客流出で、旧来型の商業地域は衰退傾向にあり、商業地の需要は弱い。 地域要因の将来予測豊科駅前の商業地域であるが、地域経済等の変化に対応が遅れており、他の地域と同様に駅前商店街として衰退している。新規出店等の動きも鈍く、地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の店舗が支配的な中心市街地内の商業地域であり、地価水準は専ら売買価格が指標となっている。比準価格は市内の複数の取引事例を基に試算し実証的なものと思料する。豊科駅に近い商業地域内ながら賃貸市場の熟成度がやや低いため、土地の経済価値に見合う賃料水準が形成されているとはいえず、収益価格は低位に試算されている。以上により、取引事例から試算した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮原 一繁 |
| 約3,241m | 51,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,241m | 39,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,271m | 48,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,271m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に新庁舎が建設され、それに伴いアクセス等も改善され、住宅地域としての熟成度は向上した。 地域要因の将来予測豊科地区の中心部近郊の閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと思料する。周辺に新庁舎が建設されたことにより、生活の利便性が改善され、需給動向は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が中心で居住の快適性を重視する地域である。比準価格は複数の売買事例から導かれた試算価格で、実証的であり精度が認められる。豊科地区の中心部に近いためアパート等の収益物件も見られるが、収益価格は第一種低層住居専用地域により想定建物が限定されたこともあり低位に試算された。したがって、市場性を反映した信頼性のある比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮原 一繁 |
| 約3,426m | 40,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,426m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,524m | 49,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,544m | 53,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,564m | 19,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,564m | 14,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,564m | 13,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
田沢駅近隣不動産マップ
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田沢駅の関連情報
田沢駅の近隣駅の地価相場
| 北アルプス線豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 北アルプス線南豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 北アルプス線中萱駅 | 30,000円/㎡ |
| 北アルプス線柏矢町駅 | 34,900円/㎡ |
| 北アルプス線一日市場駅 | 30,000円/㎡ |
| JR篠ノ井線明科駅 | 25,000円/㎡ |
| 北アルプス線梓橋駅 | 30,800円/㎡ |
| 北アルプス線島内駅 | 63,600円/㎡ |
| 北アルプス線島高松駅 | 57,700円/㎡ |
| 北アルプス線穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| 北アルプス線北松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 上高地線信濃荒井駅 | 68,600円/㎡ |
| 北アルプス線松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 上高地線大庭駅 | 68,600円/㎡ |
| 上高地線渚駅 | 70,800円/㎡ |
| 北アルプス線有明駅 | 38,300円/㎡ |
| 上高地線下新駅 | 51,400円/㎡ |
| 上高地線北新・松本大学前駅 | 30,000円/㎡ |
| 北アルプス線安曇追分駅 | 38,300円/㎡ |
| 上高地線新村駅 | 29,950円/㎡ |