長野県安曇野市豊科田沢４９１７番１４(田沢駅・豊科駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
25,300円
2017年01月01日に行った長野県安曇野市豊科田沢４９１７番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県安曇野市豊科田沢４９１７番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 田沢、850m |
| 地積 | 253㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮坂祐里氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊科地区東部の山裾に存し、平坦地が少ない地勢と店舗等への接近性に劣ることから地域の発展性に乏しい。立地条件から需要は低調で、需給はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安曇野市郊外及び松本市郊外の住宅地域であるが、特に強い代替性が認められるのは豊科東部郊外の住宅地域である。需要者の中心は松本市への通勤者を主とする安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者である。安曇野市全体的に分譲住宅地が多く供給過剰感がある中、立地条件にやや劣る豊科東部郊外地域の需給は弱含み。需要の中心となる価格帯は、250㎡規模で土地700万円∼800万円、新築戸建物件では2，800万円程度が標準的。 |
| 一般的要因 | 安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。豊科地区は新庁舎の開庁等から選好性が高まり、人口、世帯数増加傾向にある。 |
茅野武弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR線々路東側の山裾に位置する既存住宅地域。市内でも東端に位置し面的な広がりに乏しいことと各種施設から距離的に離れているため市場性は弱含みで二極化が鮮明な市場の実態を反映して現状で推移と予測 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は市内豊科田沢地区および明科光地区を初めとする既存住宅地域全般と判定した。②需要者は新興住宅が殆どであるが近隣縁故者を中心に市内第一次取得者。③需給動向は、利便性が劣る地域であるため供給は一定数あるものの需要は弱含み動向。④市場で中心となる価格帯としては土地が70∼80坪で600∼700万円台が最多価格帯、建物付の新築分譲で総額2000万円台後半∼3000万円台前半。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ブナクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度307521 北緯 137度9398817 |
参考：該当物件周辺マップ
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長野県南安曇郡豊科町大字豊科５７１２番８長野県南安曇郡豊科町大字豊科４５０３番５長野県南安曇郡豊科町大字南穂高１２２８番１長野県安曇野市豊科高家４５３７番１外長野県安曇野市三郷温２７１５番７長野県安曇野市豊科南穂高１２２８番１長野県安曇野市豊科２２１０番１５
参考：近隣駅の地価相場
田沢駅(地価相場 25,300円/㎡)豊科駅(地価相場 41,000円/㎡)南豊科駅(地価相場 41,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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