北細野駅 近隣地価情報


17,000円

長野県北安曇郡松川村にある北アルプス線北細野駅の地価相場は17,000円/㎡(56,198円/坪)です。

北細野駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,460円/㎡(137,057円/坪)で、最高値は20,000円/㎡(66,115円/坪)、最低値は15,600円/㎡(51,570円/坪)です。

北細野駅近隣不動産の地価詳細

北細野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

北細野駅
からの距離
価格 詳細
約144m20,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃松川、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県北安曇郡松川村字赤芝7019番201

地域要因

松川村の中心部に所在する住宅地域として成熟しており、やや供給過剰であることから地価は弱含みで推移している。地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自己使用の戸建住宅中心の既成住宅地域であり民間の賃貸住宅市場の熟成度が低く、規範性のある賃貸事例の収集が困難であり、総収益の査定に説得力が認められないため収益還元法は適用しなかった。比準価格は類似性を有する同一需給圏内の住宅地域の取引事例に基づき試算されており、市場の取引実態を反映した説得力の高い価格である。よって、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:郷間 智吏

不動産鑑定評価

約2,058m139,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:池田、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大阪府池田市神田3丁目490番外

地域要因

画地規模の大きな住宅地域であるが、一部に画地の細分化傾向が見られる。最寄駅徒歩圏外であり、地価はやや低落傾向にある。

地域要因の将来予測

古くからの住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状を維持するものと予測するが、一部で小規模開発も見受けられる。

価格決定の理由

近隣地域は駅徒歩圏外の古くからの戸建住宅地域である。賃貸の共同住宅は少なく、また戸建の賃貸市場も成立していないため、収益価格は求められなかった。よって、比準価格を標準として代表標準地より求められた価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:麻生嶋 信

不動産鑑定評価

約2,058m6,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:利別、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道中川郡池田町字利別西町27番10

不動産鑑定評価

約2,058m4,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:池田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道中川郡池田町字旭町5丁目13番5

不動産鑑定評価

約2,058m7,970円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:安曇追分、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県北安曇郡池田町大字会染11864番1外

地域要因

特段の変動要因はないが、周辺に小規模分譲地も散見され、住宅地域としての熟成度は幾分向上している。

地域要因の将来予測

町の中心部から離れた農家集落地域で、特に発展的要因も無く現状主体の推移が予測される。農家住宅を中心とした地域で居住者の移動、新規参入も少ないため、需給は弱く下落率は相対として高い。

価格決定の理由

近隣地域は比較的画地規模の大きな住宅が多い既存の農家集落地域であり、取引実態は快適性、利便性を選別基準とした自用目的の取引が圧倒的である。一方収益価格については、賃貸市場が未成熟であり、収益用途も皆無に近い状況から、収益用建物を想定すること自体経済合理性に沿わないものと思われるので、収益還元法は適用しない。本件では市場実態を反映した比準価格を標準とし、前年価格とその後の変動要因を分析し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥原 清

不動産鑑定評価

約2,128m15,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県北安曇郡松川村字東川原5651番398

地域要因

特段の変動要因はないが、住宅地域としての熟成度は漸次向上している。

地域要因の将来予測

新興分譲住宅団地で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。一次取得者向け住宅地として周辺市町村の分譲地と競合関係にあることから、価格水準は依然下落基調にある。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした既成住宅地域である。取引は自用目的が中心であり、賃貸物件は散見される程度である。賃貸市場が未成熟なことから収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内から事例の収集を行い、比準の過程も適切であるため、市場性を直接反映した実証的な価格で規範性は高い。よって本件評価においては上記状況を踏まえ市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥原 清

不動産鑑定評価

約2,128m18,100円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長野県北安曇郡松川村字東川原5689番309外1筆

不動産鑑定評価

約2,128m20,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:信濃松川駅、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県北安曇郡松川村字東川原5723番29外3筆

不動産鑑定評価

約2,165m200,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:池田、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:大阪府池田市宇保町236番6

地域要因

最寄駅徒歩圏内の利便な戸建住宅地域であり、地価は横這いから上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自己利用を目的とする戸建住宅地域で、対象標準地の画地規模から共同住宅を想定することは難しく、戸建住宅の賃貸市場も成立していない。よって収益価格は求めなかった。比準価格を標準として代表標準地より求められた価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:麻生嶋 信

不動産鑑定評価

約2,165m15,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃松川、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県北安曇郡池田町大字池田3066番1

地域要因

池田町の中心部に所在する住宅地域として成熟しており、やや供給過剰であることから地価は弱含みで推移している。地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

池田町の中心部に所在する既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められない。平成29年中に大規模な商業施設が開店する予定ではあるが需要に大きな変動は認められず、地価は引き続き弱含みと予測する。

価格決定の理由

自己使用の戸建住宅中心の既成住宅地域であり民間の賃貸住宅市場の熟成度が低く、規範性のある賃貸事例の収集が困難であり、総収益の査定に説得力が認められないため収益還元法は適用しなかった。比準価格は類似性を有する同一需給圏内の住宅地域の取引事例に基づき試算されており、市場の取引実態を反映した説得力の高い価格である。よって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:郷間 智吏

不動産鑑定評価

約2,178m17,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:信濃松川、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県北安曇郡池田町大字池田4226番1

地域要因

旧来の小規模店舗が中心の商業地域で、店舗から住宅への転用もみられる。今後、さらに住宅地化が進む可能性があり、地価水準は下落傾向である。

地域要因の将来予測

旧来の商業地域であるが閉鎖する店舗が増えつつあり、住宅地化が進みつつある。地域周辺では平成29年中に比較的大型の商業施設が開店予定であるが地価への影響は限定的で、地価は下落傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。収益価格は対象不動産における賃貸経営の投資採算性を示している。近隣地域は自己利用の低層店舗の利用が中心であり、賃貸経営を目的に土地を購入する市場参加者は少ない。したがって、多数の取引事例に基づき市場性を反映した実証性のある比準価格を標準として収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:郷間 智吏

不動産鑑定評価

約2,386m13,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃松川駅、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県北安曇郡松川村字東松川5721番1630

不動産鑑定評価

約2,471m8,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:池田、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道中川郡池田町字西1条4丁目12番

不動産鑑定評価

北細野駅近隣不動産マップ

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北アルプス線の地価相場

松本駅70,600円/㎡
北松本駅70,600円/㎡
島内駅63,600円/㎡
島高松駅57,700円/㎡
梓橋駅30,800円/㎡
一日市場駅30,000円/㎡
中萱駅30,000円/㎡
南豊科駅41,000円/㎡
豊科駅41,000円/㎡
柏矢町駅34,900円/㎡
穂高駅38,300円/㎡
有明駅38,300円/㎡
安曇追分駅38,300円/㎡
細野駅17,000円/㎡
信濃松川駅16,350円/㎡
安曇沓掛駅15,700円/㎡
信濃常盤駅14,500円/㎡
南大町駅20,200円/㎡
信濃大町駅20,200円/㎡
北大町駅20,200円/㎡
信濃木崎駅20,200円/㎡
稲尾駅-
海ノ口駅-
簗場駅-
ヤナバスキー場前駅2,580円/㎡
南神城駅6,180円/㎡
神城駅6,180円/㎡
飯森駅7,070円/㎡
白馬駅7,070円/㎡
信濃森上駅7,070円/㎡
白馬大池駅4,690円/㎡
千国駅10,500円/㎡
南小谷駅10,500円/㎡
中土駅10,500円/㎡
北小谷駅3,930円/㎡
平岩駅-
小滝駅-
根知駅-
頸城大野駅29,100円/㎡
姫川駅34,800円/㎡
糸魚川駅34,800円/㎡