長野県北安曇郡松川村字赤芝７０１９番２０１(北細野駅・細野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,000円

2017年01月01日に行った長野県北安曇郡松川村字赤芝７０１９番２０１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,000円/㎡としました。

長野県北安曇郡松川村字赤芝７０１９番２０１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県北安曇郡松川村字赤芝７０１９番２０１
住居表示 
価格20,000円/㎡
交通施設、距離信濃松川、300m
地積241㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西3.8m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

郷間智吏氏による調査レポート

不動産鑑定士郷間智吏
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松川村の中心部に所在する住宅地域として成熟しており、やや供給過剰であることから地価は弱含みで推移している。地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏の範囲は松川村及び隣接市町の住宅地域であり、需要者の中心は松川村及び近隣市町村の居住者である。村内では宅地開発分譲がみられ一定の需要は認められるが、近年は利便性が良好な地域が嗜好される傾向が強く村内には商業施設等利便施設が少なく不動産需要は低調で取引は少ない。市場の中心価格帯は土地で4∼6百万円前後、新築戸建住宅で20∼25百万円程度とみられる。
一般的要因景気はこのところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。松川村の人口は横ばい傾向であるが、やや供給過多である。

奥原清氏による調査レポート

不動産鑑定士奥原清
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特段の変動要因はないが、住宅地域としての熟成度は漸次向上している。
市場の特性同一需給圏は松川村、池田町、大町市及び安曇野市郊外の住宅地圏域と判定した。主たる需要者層は、松川村若しくは近隣市町村居住者が過半である。需給動向は村公社の宅地分譲、民間業者による宅地開発の未成約案件が多く、供給過多の状況で弱含みの状態がここ数年続いている。需要の中心となる価格帯は、土地200∼250㎡前後で400∼500万円、新築の戸建物件で2，500∼3，000万円程度が標準的であるが、規模、建物品等でバラツキがある。
一般的要因横ばい傾向で推移していた松川村の人口は、近年微減に転じ、高齢化率も県平均を上回っている。土地取引件数も微減傾向から、不動産需給は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4077284
北緯 137度862974

参考：該当物件周辺マップ

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長野県北安曇郡松川村字東川原５６５１番３９８長野県北安曇郡松川村字東川原５７１８番２６長野県北安曇郡松川村字東川原５７９４番２８８外５筆

参考：近隣駅の地価相場

北細野駅(地価相場 17,000円/㎡)細野駅(地価相場 17,000円/㎡)信濃松川駅(地価相場 16,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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