大阪府池田市神田３丁目４９０番外(阿波池田駅・細野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市神田３丁目４９０番外(徳島県三好市神田３−５−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

大阪府池田市神田３丁目４９０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市神田３丁目４９０番外
住居表示神田３−５−２２
価格139,000円/㎡
交通施設、距離池田、1,700m
地積314㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い在来の住宅地域
前面道路の状況西3.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

麻生嶋信氏による調査レポート

不動産鑑定士麻生嶋信
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模の大きな住宅地域であるが、一部に画地の細分化傾向が見られる。最寄駅徒歩圏外であり、地価はやや低落傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状を維持するものと予測するが、一部で小規模開発も見受けられる。
市場の特性同一需給圏は池田市内で駅徒歩圏外の戸建住宅地域である。一部に小規模開発も見られるが、需要者は地縁を有するものが中心となるものと予測する。すでに熟成しているが、やや利便性に劣り、未だ需要は弱く、地価も微小な低落傾向にある。100㎡程度の土地付きの新築住宅で3千万円台半ばの物件が見受けられる。
一般的要因景気は横ばい。池田市の人口は微減しており、地価も一部に低落傾向がみられるが、駅徒歩圏内は商住地域とも人気があり需要が見込まれる。

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の熟成した戸建住宅地域であるが、最寄駅の接近性に劣るため、需要の状況は依然やや弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため今後も現状のまま維持していくものと予測される。地価については、やや弱含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は北摂地区又は大阪市内に居住する中所得者層が中心である。近隣地域は府道背後に位置し、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域を形成している。最寄駅の接近性にはやや劣るため、需給についてはやや弱含みである。需要の中心は、土地の規模が300㎡程度で4200万円前後、中古の戸建住宅で5000万円前後である。
一般的要因池田市では、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外では下落傾向にあり、昨年同様に二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0339842
北緯 133度7915073

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県三好郡池田町字イケミナミ１８９８番６徳島県三好郡池田町字マチ２１９７番２徳島県三好郡池田町字シンマチ１４５９番７徳島県三好郡山城町白川字ウ子タ１１２１番外徳島県三好郡西祖谷山村字下吾橋１４２番８徳島県三好郡池田町中西字フロノタニ１４５８番２８徳島県三好市井川町河原５１９６番１徳島県三好市池田町サラダ１８０４番７徳島県三好市井川町御領田４４番８外徳島県三好市池田町イケミナミ１８９８番６徳島県三好市池田町マチ２１９７番２徳島県三好市池田町ウエノ２８０４番１外

参考：近隣駅の地価相場

阿波池田駅(地価相場 58,700円/㎡)細野駅(地価相場 17,000円/㎡)北細野駅(地価相場 17,000円/㎡)安曇追分駅(地価相場 38,300円/㎡)三縄駅(地価相場 58,700円/㎡)信濃松川駅(地価相場 16,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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