大阪府池田市宇保町２３６番６(阿波池田駅・信濃松川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


200,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市宇保町２３６番６(徳島県三好市宇保町５−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

大阪府池田市宇保町２３６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市宇保町２３６番６
住居表示宇保町５−１
価格200,000円/㎡
交通施設、距離池田、950m
地積121㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

麻生嶋信氏による調査レポート

不動産鑑定士麻生嶋信
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内の利便な戸建住宅地域であり、地価は横這いから上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は池田市の最寄駅徒歩圏内の住宅地域である。都心部への通勤にも利便であることから、同市のみならず周辺市からの流入者も見込まれ、需要は堅調である。需要者は平均的所得者層が中心となる。新築戸建住宅の売出し物件としては敷地規模100㎡程度であれば4，000万円程度である。地価は坪当たり66万円程度と判断した。
一般的要因景気は横ばい。池田市の人口は微減しており、地価も一部に低落傾向がみられるが、駅徒歩圏内は商住地域とも人気があり需要が見込まれる。

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格199,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の一般住宅を中心とした住宅地域であり、徒歩圏内にあるため、地価は、堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成しており、地域要因に特別な変動は見られないため、当分の間は現状のまま推移していくものと予測する。地価については堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の最寄駅より徒歩圏内にある住宅地域の圏域である。需要者は、北摂地区に居住する中間所得者層が中心である。近隣地域は中小規模一般住宅を中心とした、熟成した既存の住宅地域であり、需給の動向は比較的安定している。土地の価格は、対象標準地と同規模で2，500万円前後、新築の戸建住宅で4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0260411
北緯 133度8072634

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

阿波池田駅(地価相場 58,700円/㎡)信濃松川駅(地価相場 16,350円/㎡)北細野駅(地価相場 17,000円/㎡)三縄駅(地価相場 58,700円/㎡)細野駅(地価相場 17,000円/㎡)安曇沓掛駅(地価相場 15,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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