南豊科駅 近隣地価情報
41,000円
長野県安曇野市にある北アルプス線南豊科駅の地価相場は41,000円/㎡(135,537円/坪)です。
南豊科駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,000円/㎡(135,537円/坪)で、最高値は144,000円/㎡(476,033円/坪)、最低値は43,500円/㎡(143,801円/坪)です。
南豊科駅近隣不動産の地価詳細
南豊科駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南豊科駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約200m | 53,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約884m | 40,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約884m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約908m | 51,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約908m | 39,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,012m | 49,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,012m | 39,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,083m | 61,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,083m | 47,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,083m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商圏の変化による顧客流出で、旧来型の商業地域は衰退傾向にあり、商業地の需要は弱い。 地域要因の将来予測豊科駅前の商業地域であるが、地域経済等の変化に対応が遅れており、他の地域と同様に駅前商店街として衰退している。新規出店等の動きも鈍く、地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の店舗が支配的な中心市街地内の商業地域であり、地価水準は専ら売買価格が指標となっている。比準価格は市内の複数の取引事例を基に試算し実証的なものと思料する。豊科駅に近い商業地域内ながら賃貸市場の熟成度がやや低いため、土地の経済価値に見合う賃料水準が形成されているとはいえず、収益価格は低位に試算されている。以上により、取引事例から試算した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮原 一繁 |
| 約1,340m | 24,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,340m | 22,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,340m | 22,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,340m | 39,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,349m | 23,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,349m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,349m | 22,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,594m | 49,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,701m | 48,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,701m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に新庁舎が建設され、それに伴いアクセス等も改善され、住宅地域としての熟成度は向上した。 地域要因の将来予測豊科地区の中心部近郊の閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと思料する。周辺に新庁舎が建設されたことにより、生活の利便性が改善され、需給動向は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が中心で居住の快適性を重視する地域である。比準価格は複数の売買事例から導かれた試算価格で、実証的であり精度が認められる。豊科地区の中心部に近いためアパート等の収益物件も見られるが、収益価格は第一種低層住居専用地域により想定建物が限定されたこともあり低位に試算された。したがって、市場性を反映した信頼性のある比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮原 一繁 |
| 約1,867m | 67,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,962m | 144,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三郷中央駅から徒歩圏の住宅地域。小規模住宅が建ち並んでおり、空地も見られる。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅のほかに空地がみられる住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は一般住宅のほか、アパート等の収益物件もわずかに立地するが、節税目的で建てられるケ−スが多く、収益価格は低位に試算される傾向にある。地域内では自用目的の取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅子 栄二 |
| 約1,962m | 33,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,962m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域変動要因は見受けられない。取引は回復基調にあり、地価も回復傾向を見せている。 地域要因の将来予測明盛地区は三郷区域内でも比較的宅地供給が活発で、これに対する需要もあり、需給は堅調で地価も回復傾向にある。現在、特別な地域変動要因も無く、当面は現状で推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域を含んで周辺は既存住宅地域で、自用目的の取引が中心である。実際、賃貸物件は数が少なく、地主の課税対策で建築されたものが多く、採算を重視した賃料設定には疑問が残る為収益還元法は適用しなかった。対象地は収益性よりも快適性・居住性を重視した住宅地であることを考慮すれば比準価格を重視すべきと思料する。よって比準価格を標準とし代表標準地との検討をも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茅野 武弘 |
南豊科駅近隣不動産マップ
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南豊科駅の関連情報
南豊科駅の近隣駅の地価相場
| 北アルプス線豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 北アルプス線中萱駅 | 30,000円/㎡ |
| 北アルプス線一日市場駅 | 30,000円/㎡ |
| JR篠ノ井線田沢駅 | 25,300円/㎡ |
| 北アルプス線柏矢町駅 | 34,900円/㎡ |
| 北アルプス線梓橋駅 | 30,800円/㎡ |
| 北アルプス線島高松駅 | 57,700円/㎡ |
| 北アルプス線穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| 北アルプス線島内駅 | 63,600円/㎡ |
| JR篠ノ井線明科駅 | 25,000円/㎡ |
| 上高地線下新駅 | 51,400円/㎡ |
| 上高地線大庭駅 | 68,600円/㎡ |
| 北アルプス線北松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 北アルプス線有明駅 | 38,300円/㎡ |
| 上高地線北新・松本大学前駅 | 30,000円/㎡ |
| 上高地線信濃荒井駅 | 68,600円/㎡ |
| 上高地線新村駅 | 29,950円/㎡ |
| 上高地線渚駅 | 70,800円/㎡ |
| 北アルプス線松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 上高地線三溝駅 | 29,950円/㎡ |
北アルプス線の地価相場
| 松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 北松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 島内駅 | 63,600円/㎡ |
| 島高松駅 | 57,700円/㎡ |
| 梓橋駅 | 30,800円/㎡ |
| 一日市場駅 | 30,000円/㎡ |
| 中萱駅 | 30,000円/㎡ |
| 豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 柏矢町駅 | 34,900円/㎡ |
| 穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| 有明駅 | 38,300円/㎡ |
| 安曇追分駅 | 38,300円/㎡ |
| 細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 信濃松川駅 | 16,350円/㎡ |
| 安曇沓掛駅 | 15,700円/㎡ |
| 信濃常盤駅 | 14,500円/㎡ |
| 南大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃木崎駅 | 20,200円/㎡ |
| 稲尾駅 | - |
| 海ノ口駅 | - |
| 簗場駅 | - |
| ヤナバスキー場前駅 | 2,580円/㎡ |
| 南神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 飯森駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬駅 | 7,070円/㎡ |
| 信濃森上駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬大池駅 | 4,690円/㎡ |
| 千国駅 | 10,500円/㎡ |
| 南小谷駅 | 10,500円/㎡ |
| 中土駅 | 10,500円/㎡ |
| 北小谷駅 | 3,930円/㎡ |
| 平岩駅 | - |
| 小滝駅 | - |
| 根知駅 | - |
| 頸城大野駅 | 29,100円/㎡ |
| 姫川駅 | 34,800円/㎡ |
| 糸魚川駅 | 34,800円/㎡ |