田上駅 近隣地価情報
18,600円
新潟県南蒲原郡田上町にあるJR信越本線(直江津～新潟)田上駅の地価相場は18,600円/㎡(61,487円/坪)です。
田上駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,550円/㎡(61,322円/坪)で、最高値は26,000円/㎡(85,950円/坪)、最低値は18,000円/㎡(59,504円/坪)です。
田上駅近隣不動産の地価詳細
田上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田上駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,050m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,050m | 28,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,376m | 12,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,018m | 83,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,018m | 35,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,018m | 26,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,018m | 10,700円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約2,018m | 10,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,018m | 39,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,018m | 18,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺は起伏を伴う丘陵地で、街路事情の劣る住宅地も付近に見られる。平場の分譲地などと比べて市場性は少し弱い。 地域要因の将来予測羽生田小学校近くの標準的な住宅地域だが、宅地需要の分散化と人口の減少傾向を背景に不動産市場は弱含んでおり、こうした状況がこれからも継続するものと予測する。 価格決定の理由共同住宅を想定するには敷地が小規模で駐車場等を考慮すると経済合理的な建物床面積が確保できないため収益価格は試算しなかった。住宅地域では快適性などの居住環境等に着目して取引されることが多い。周辺は丘陵地で坂道も多いが、冬場のスリップ懸念から坂道を敬遠するケースも見られる。比準では各事例の特性を考慮し、的確性に応じて判断を行った。代表標準地との検討結果を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富所 健司 |
| 約2,696m | 9,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,696m | 8,430円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高齢化が進んでおり、新規の土地需要も少ないため弱含みである。 地域要因の将来予測農家住宅を中心とした住宅地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと考えられるが、人口の減少、高齢化の進行等により地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多くを占め、貸家としての賃貸需要は少なく、公法上の規制からも収益性を期待できないため収益価格は試算しなかった。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域に存するため、代表標準地との検討も踏まえて、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸本 卓也 |
| 約2,696m | 19,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの既成住宅地域のため地域要因に大幅な変動はないが、街路幅員が狭く連続性も劣るため、宅地需要は低調で、選好性が低下している。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移するものと予測する。街路事情が劣るため宅地需要は低調であり、地価は今後も弱含みで推移すると予測される。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅用地取引が支配的な地域であり、また、公法上の規制や事業収支の観点からもアパート等の収益物件を想定することが非現実的であるため、収益還元法を非適用とした。したがって、現実の市場で生起した取引事例を価格判定の基礎とした実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立川 健三 |
| 約2,917m | 19,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅地域で、特に大きな変動要素は無いが、高台の不便な立地であることから需要は減少傾向にある。 地域要因の将来予測高台に造成された住宅地であり、住宅地域として概ね熟成している。今後も現環境を維持しながらの推移が続くと予測される。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い取引事例を基に求められた実証的な価格であり、その信頼性は高く、単価と総額の関係からも適当と判断される。収益価格は投資採算性の観点から適用しなかった。本件では、自己居住目的での不動産取引が中心となる地域であることから、地域の住宅地の取引動向を反映して実証的な比準価格を標準とし、さらに代表標準地価格及び対象標準地の前年価格との比較についての検討も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 俊一 |
| 約3,624m | 22,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,730m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,874m | 26,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の一般住宅地域で、特に大きな変動要素は無い。 地域要因の将来予測秋葉区郊外の既存の住宅地であり、一般住宅、店舗併用住宅が建ち並んでいる。周囲には空地、農地も散見されるが、特に大規模な宅地の供給等は予定されておらず、当面現環境のまま推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い取引事例を基に求められた実証的な価格であり、その信頼性は高く、単価と総額の関係からも適当と判断される。収益価格については経済合理性の観点から適用しなかった。地域の住宅地の取引動向を反映し実証的な比準価格を標準とし、対象標準地の前年価格との比較についても検討の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 俊一 |
| 約3,895m | 18,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地から離れた中規模住宅団地であるが、北部地域で割安感のある新規分譲地が供給されていること等から、市場競争力は低下している。 地域要因の将来予測市街地から離れた中規模住宅団地であり、今後も現在の地域環境が維持されるものと予測される。白根地区北部で割安な分譲地が供給されており、価格優位性が低下していることから、地価は今後も下落基調と予測する。 価格決定の理由市街地から離れた農村部に位置する住宅団地であり、事業収支の観点から賃貸住宅の想定は困難であることから、収益還元法を非適用とした。一方で、比準価格は、現実の市場で生起した取引事例を価格判定の基礎とした実証的価格である。したがって、市場実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立川 健三 |
| 約3,895m | 20,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
田上駅近隣不動産マップ
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田上駅の関連情報
田上駅の近隣駅の地価相場
| JR信越本線(直江津～新潟)羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)古津駅 | 34,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道北五泉駅 | 26,200円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道五泉駅 | 24,550円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道新関駅 | 24,600円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道東新津駅 | 34,000円/㎡ |
| JR羽越本線新津駅 | 33,600円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)保内駅 | 40,600円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道猿和田駅 | 25,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR弥彦線燕駅 | 39,100円/㎡ |
| JR弥彦線北三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR羽越本線京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| JR弥彦線燕三条駅 | 40,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道馬下駅 | - |
JR信越本線(直江津～新潟)の地価相場
| 直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 米山駅 | - |
| 笠島駅 | - |
| 青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| 鯨波駅 | 24,700円/㎡ |
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 茨目駅 | 47,000円/㎡ |
| 安田駅 | 30,200円/㎡ |
| 北条駅 | 17,200円/㎡ |
| 越後広田駅 | - |
| 長鳥駅 | - |
| 塚山駅 | - |
| 越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| 来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| 前川駅 | 47,850円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| 北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| 押切駅 | 38,400円/㎡ |
| 見附駅 | 37,800円/㎡ |
| 帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| 東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| 三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 保内駅 | 40,600円/㎡ |
| 加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| 矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| 古津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |