北新井駅 近隣地価情報
26,300円
新潟県妙高市にある妙高はねうまライン北新井駅の地価相場は26,300円/㎡(86,942円/坪)です。
北新井駅を中心とした4,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,966円/㎡(89,143円/坪)で、最高値は24,000円/㎡(79,338円/坪)、最低値は48,800円/㎡(161,322円/坪)です。
北新井駅近隣不動産の地価詳細
北新井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北新井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約472m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北新井地区の国道沿いは店舗出店が見られ、利便性が向上している。一昨年開業した新幹線新駅にも近く、価格も割安のため地価下落率は縮小傾向。 地域要因の将来予測近隣地域は旧新井市北部の上越寄りに位置しており、人口減少により需要が全般的に弱い中で、国道沿線の商業集積の高まりに伴い他地域から需要が流入し、地価下落率は緩和傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には小規模アパート等が一部見られるが、豪雪地であり、融雪スペース及び駐車場スペースを広くする必要があり、収益性が低くなっているのが実情である。アパート等を建築する目的での土地取引はあまりなく、自己の住宅として使用することを目的とする取引が中心で、収益性より快適性が重視される地域である。よって、本件にては比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神保 和穗 |
| 約810m | 37,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,072m | 35,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,350m | 14,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,350m | 12,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,673m | 36,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,673m | 23,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は見られず、標準住宅地域として成熟しつつある。主に周辺地域の宅地供給過剰により、地価水準を維持できない状況にある。 地域要因の将来予測比較的利便性の高い住宅地域であり、将来的にも地域性に変動はないものと予測される。また北新井地区の分譲地の供給価格の影響もあり、地価水準は弱含みに推移すると予測される。 価格決定の理由土地取引は自用目的での取引が多く、共同住宅も混在している地域であるが、基本的には収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される地域である。従って、鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を重視して収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅夫 |
| 約2,724m | 38,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,937m | 11,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,937m | 10,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,960m | 70,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,975m | 97,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,975m | 48,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北新井地区の郊外型店舗への顧客流出が顕著であり、既成商業地の衰退傾向が続いている。不動産需要は減少傾向が続き地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は広域的な取引事例より試算したが、旧新井市内の商業地域の取引事例は少なく、古い事例も採用せざるを得なかった。近隣地域及びその周辺には貸店舗等収益物件は見られず、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が十分成立していないため、収益還元法の適用を断念した。本件にては市場の需給動向を踏まえ、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神保 和穗 |
| 約3,051m | 14,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,060m | 12,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,060m | 12,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,118m | 9,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,126m | 69,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,126m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,128m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,128m | 31,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,129m | 11,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,142m | 34,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,142m | 23,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,555m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,555m | 45,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,662m | 35,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,949m | 30,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新幹線開業に伴う道路整備等周辺の環境整備が進み、新規分譲地等も増加しており、競合関係が認められる。 地域要因の将来予測北陸新幹線新駅に伴う土地区画整理事業や街路整備等は現在も進行中であるが、駅周辺の区画整理事業地内の土地利用は遅れ気味であり、近隣周辺の住宅地の供給も多くなり、地価はやや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由付近には若年世帯向けアパート等も散見されるが、標準的画地規模を上回る土地が多い。本質的には快適性を重視する戸建住宅主体の住宅地域であることから、駐車場や除雪スペース等を考慮した賃貸物件の想定は画地規模等を考慮すると経済合理性を欠くため収益価格は試算出来なかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえた上で、市場性を反映して実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 光幸 |
| 約3,949m | 36,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,952m | 38,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,952m | 26,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は見られず、標準住宅地域として成熟しつつある。主に周辺地域の宅地供給過剰により、地価水準を維持できない状況にある。 地域要因の将来予測中心部に近く住環境の優れた住宅地域であり、将来的にも地域性に変動はないものと予測される。また北新井地区の分譲地の供給価格の影響もあり、地価水準は弱含みに推移すると予測される。 価格決定の理由土地取引は自用目的での取引が多く、共同住宅も混在している地域であるが、基本的には収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される地域である。従って、鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を重視して収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅夫 |
北新井駅近隣不動産マップ
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北新井駅の関連情報
北新井駅の近隣駅の地価相場
| 妙高はねうまライン新井駅 | 26,300円/㎡ |
| 妙高はねうまライン上越妙高駅 | 33,900円/㎡ |
| 妙高はねうまライン南高田駅 | 33,850円/㎡ |
| 妙高はねうまライン高田駅 | 33,800円/㎡ |
| 妙高はねうまライン二本木駅 | 10,500円/㎡ |
| 妙高はねうまライン春日山駅 | 36,500円/㎡ |
| 妙高はねうまライン直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 妙高はねうまライン関山駅 | 12,925円/㎡ |
| 日本海ひすいライン谷浜駅 | 10,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 日本海ひすいライン有間川駅 | 10,100円/㎡ |
| 北越急行ほくほく線大池いこいの森駅 | 5,220円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 北越急行ほくほく線うらがわら駅 | 12,400円/㎡ |
| 日本海ひすいライン名立駅 | 16,100円/㎡ |
| 北越急行ほくほく線くびき駅 | 5,220円/㎡ |
| JR飯山線上桑名川駅 | - |
| JR飯山線上境駅 | 17,150円/㎡ |
| JR飯山線戸狩野沢温泉駅 | - |
| 日本海ひすいライン筒石駅 | 9,550円/㎡ |