小井川駅 近隣地価情報
38,550円
山梨県中央市にあるJR身延線小井川駅の地価相場は38,550円/㎡(127,438円/坪)です。
小井川駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,550円/㎡(130,743円/坪)で、最高値は46,400円/㎡(153,388円/坪)、最低値は29,700円/㎡(98,181円/坪)です。
小井川駅近隣不動産の地価詳細
小井川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小井川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約801m | 45,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約801m | 45,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約801m | 34,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で周辺に農地が多く残るが環状道路にも近く利便性があることから一定の需要が認められる。 地域要因の将来予測価格決定の理由中央市中部を代表する農地も残る中の中規模一般住宅地域である。自己使用目的の土地利用が多く、賃貸物件も存するが低層の賃貸住宅が多い。そのため高い収益性を望むことが困難で、収益価格は低位に試算された。実際の市場で成立した類似性のある住宅地の取引事例を基礎とする比準価格は市場特性を反映し信頼性が高い。以上から、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 武則 |
| 約910m | 42,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約910m | 43,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約910m | 45,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約910m | 36,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因道路事情も良く比較的開発が新しい分譲地であるが、利便性に優れる昭和町との相対で人気が劣り、需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、格別な変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感から下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅を中心とし、周辺にはアパート等の収益物件も見られるため収益価格を試算したが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため低めに試算された。近隣地域は、用途地域等により戸建住宅としての利用を前提とした価格水準が形成されている。以上より、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討も行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本澤 英史 |
| 約910m | 40,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約961m | 46,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の周辺では区画整理事業が施行中であり、大規模SCが平成23年春にオープンした。生活利便性が向上し、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。安定した需給関係が認められるため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は既成市街地に所在し、かつ、画地条件等により賃貸用建物等の建築も想定できないため、積算価格及び収益価格は試算し得なかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めた比準価格は、現実の不動産市場に立脚した実証性の高い価格として説得力を有する。よって、本件では、現実の需給関係を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大芝 哲 |
| 約1,065m | 62,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,186m | 59,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,210m | 90,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,349m | 56,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ショッピングセンター等の大型商業施設を含む駐車場併設店舗が連担する区画整然とした商業地域で、需要は堅調である。 地域要因の将来予測区画整然とした路線商業地域で、需要は概ね堅調に推移している。格別な変動要因も見られないため当面は現状維持にて推移するものと予測する。地価の下落幅も縮小傾向で推移している。 価格決定の理由店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、自用目的の取引が大部分で、収益を目的とした市場取引が成立するまでには至っていない。その為、賃料が投下資本に見合った水準に至っていないため、収益価格は低位に試算された。依って、同一需給圏内の市場動向を反映する比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹野 満 |
| 約1,408m | 41,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,408m | 33,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,463m | 32,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,501m | 36,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,501m | 46,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,501m | 24,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,501m | 41,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,535m | 25,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,535m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,563m | 35,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,836m | 56,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,836m | 39,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,836m | 36,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,836m | 29,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因全体的に画地規模が小さく、総額も嵩まないが、道路事情が劣る古い分譲地で人気は低い。新規分譲地と比較して競争力は劣る。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅団地で、画地規模が小さくアパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。地価水準は自己使用目的での取引形態により価格形成されており、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を基に試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本澤 英史 |
| 約1,856m | 42,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,856m | 46,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,856m | 50,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,856m | 77,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,856m | 84,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,879m | 52,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,879m | 23,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,879m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で中規模住宅が多く、新規分譲も少ないことから住宅地の動きは鈍い。 地域要因の将来予測価格決定の理由中央市北部を代表する区画整然とした既成の中規模住宅地域である。自己使用目的の住宅が中心で、アパート等の賃貸物件がないため収益価格は試算できなかった。信頼性の高い取引事例より得られた比準価格は、市場実態を適切に反映しており信頼性が高い。以上から、信頼性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関係、前年の地価公示価格からの推移並びに今後の需給動向等も検討に加え、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 武則 |
小井川駅近隣不動産マップ
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小井川駅のチェックポイント
山梨大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには山梨大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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小井川駅の関連情報
小井川駅の近隣駅の地価相場
| JR身延線東花輪駅 | 35,400円/㎡ |
| JR身延線常永駅 | 44,500円/㎡ |
| JR身延線国母駅 | 46,000円/㎡ |
| JR身延線甲斐上野駅 | 29,150円/㎡ |
| JR身延線芦川駅 | 29,150円/㎡ |
| JR身延線甲斐住吉駅 | 45,250円/㎡ |
| JR身延線市川本町駅 | 29,400円/㎡ |
| JR身延線市川大門駅 | 29,400円/㎡ |
| JR身延線南甲府駅 | 46,200円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)竜王駅 | 45,600円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)甲府駅 | 51,300円/㎡ |
| JR身延線金手駅 | 51,300円/㎡ |
| JR身延線善光寺駅 | 44,800円/㎡ |
| JR身延線鰍沢口駅 | 28,100円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)酒折駅 | 49,700円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)塩崎駅 | 42,850円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)石和温泉駅 | 43,300円/㎡ |
| JR身延線落居駅 | 11,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)韮崎駅 | 41,350円/㎡ |
| JR身延線甲斐岩間駅 | 11,500円/㎡ |
JR身延線の地価相場
| 富士駅 | 69,700円/㎡ |
| 柚木駅 | 67,700円/㎡ |
| 竪堀駅 | 67,700円/㎡ |
| 入山瀬駅 | 58,800円/㎡ |
| 富士根駅 | 45,000円/㎡ |
| 源道寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| 西富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| 沼久保駅 | 41,250円/㎡ |
| 芝川駅 | 24,050円/㎡ |
| 稲子駅 | 15,050円/㎡ |
| 十島駅 | 7,800円/㎡ |
| 井出駅 | 7,800円/㎡ |
| 寄畑駅 | 14,100円/㎡ |
| 内船駅 | - |
| 甲斐大島駅 | - |
| 身延駅 | 24,000円/㎡ |
| 塩之沢駅 | 20,400円/㎡ |
| 波高島駅 | 13,300円/㎡ |
| 下部温泉駅 | 13,300円/㎡ |
| 甲斐常葉駅 | 18,250円/㎡ |
| 市ノ瀬駅 | 15,700円/㎡ |
| 久那土駅 | 11,500円/㎡ |
| 甲斐岩間駅 | 11,500円/㎡ |
| 落居駅 | 11,500円/㎡ |
| 鰍沢口駅 | 28,100円/㎡ |
| 市川大門駅 | 29,400円/㎡ |
| 市川本町駅 | 29,400円/㎡ |
| 芦川駅 | 29,150円/㎡ |
| 甲斐上野駅 | 29,150円/㎡ |
| 東花輪駅 | 35,400円/㎡ |
| 常永駅 | 44,500円/㎡ |
| 国母駅 | 46,000円/㎡ |
| 甲斐住吉駅 | 45,250円/㎡ |
| 南甲府駅 | 46,200円/㎡ |
| 善光寺駅 | 44,800円/㎡ |
| 金手駅 | 51,300円/㎡ |
| 甲府駅 | 51,300円/㎡ |