小井川駅 近隣地価情報


38,550円

山梨県中央市にあるJR身延線小井川駅の地価相場は38,550円/㎡(127,438円/坪)です。

小井川駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,550円/㎡(130,743円/坪)で、最高値は46,400円/㎡(153,388円/坪)、最低値は29,700円/㎡(98,181円/坪)です。

小井川駅近隣不動産の地価詳細

小井川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

小井川駅
からの距離
価格 詳細
約801m45,400円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡玉穂町下三條字竹之花69番4

不動産鑑定評価

約801m45,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:東花輪、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡玉穂町下三條字桂412番2

不動産鑑定評価

約801m34,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中央市下三條字竹之花69番4

地域要因

既成の住宅地域で周辺に農地が多く残るが環状道路にも近く利便性があることから一定の需要が認められる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

中央市中部を代表する農地も残る中の中規模一般住宅地域である。自己使用目的の土地利用が多く、賃貸物件も存するが低層の賃貸住宅が多い。そのため高い収益性を望むことが困難で、収益価格は低位に試算された。実際の市場で成立した類似性のある住宅地の取引事例を基礎とする比準価格は市場特性を反映し信頼性が高い。以上から、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森本 武則

不動産鑑定評価

約910m42,900円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:東花輪、930m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡田富町布施字蟹沢2680番1

不動産鑑定評価

約910m43,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:東花輪、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡田富町布施字道下1106番23

不動産鑑定評価

約910m45,400円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡田富町布施字神田243番42

不動産鑑定評価

約910m36,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中央市布施字神田243番42

地域要因

道路事情も良く比較的開発が新しい分譲地であるが、利便性に優れる昭和町との相対で人気が劣り、需要は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、格別な変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感から下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅を中心とし、周辺にはアパート等の収益物件も見られるため収益価格を試算したが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため低めに試算された。近隣地域は、用途地域等により戸建住宅としての利用を前提とした価格水準が形成されている。以上より、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討も行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:本澤 英史

不動産鑑定評価

約910m40,800円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中央市布施字神田243番42

不動産鑑定評価

約961m46,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:常永、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡昭和町河西字大林1427番

地域要因

近隣地域の周辺では区画整理事業が施行中であり、大規模SCが平成23年春にオープンした。生活利便性が向上し、需要は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。安定した需給関係が認められるため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

標準地は既成市街地に所在し、かつ、画地条件等により賃貸用建物等の建築も想定できないため、積算価格及び収益価格は試算し得なかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めた比準価格は、現実の不動産市場に立脚した実証性の高い価格として説得力を有する。よって、本件では、現実の需給関係を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大芝 哲

不動産鑑定評価

約1,065m62,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:常永、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:山梨県中巨摩郡玉穂町若宮38番14外

不動産鑑定評価

約1,186m59,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
他交通機関:新潟、5,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:新潟県新潟市中央区美咲町2丁目620番72外

不動産鑑定評価

約1,210m90,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:東花輪、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡玉穂町下三条字桂412番2

不動産鑑定評価

約1,349m56,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:常永、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県中央市若宮32番5

地域要因

ショッピングセンター等の大型商業施設を含む駐車場併設店舗が連担する区画整然とした商業地域で、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

区画整然とした路線商業地域で、需要は概ね堅調に推移している。格別な変動要因も見られないため当面は現状維持にて推移するものと予測する。地価の下落幅も縮小傾向で推移している。

価格決定の理由

店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、自用目的の取引が大部分で、収益を目的とした市場取引が成立するまでには至っていない。その為、賃料が投下資本に見合った水準に至っていないため、収益価格は低位に試算された。依って、同一需給圏内の市場動向を反映する比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹野 満

不動産鑑定評価

約1,408m41,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:常永、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡玉穂町井之口字中通601番1

不動産鑑定評価

約1,408m33,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:常永、870m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中央市井之口字中通601番1

不動産鑑定評価

約1,463m32,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
他交通機関:新潟、6,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:新潟県新潟市中央区親松字樋先170番1外

不動産鑑定評価

約1,501m36,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:東花輪、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡田富町西花輪字西河原2321番5

不動産鑑定評価

約1,501m46,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:東花輪、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡田富町西花輪字阿原前3364番6

不動産鑑定評価

約1,501m24,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:畑
他交通機関:東花輪、1,100m
利用区分、構造:畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山梨県中巨摩郡田富町西花輪字村北3955番

不動産鑑定評価

約1,501m41,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:東花輪、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡田富町西花輪字村東310番

不動産鑑定評価

約1,535m25,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:東花輪、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山梨県中巨摩郡玉穂町一町畑字稲積834番外

不動産鑑定評価

約1,535m15,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:東花輪、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山梨県中央市一町畑字姥神1085番3外

不動産鑑定評価

約1,563m35,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:事務所兼倉庫
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:山梨県中巨摩郡田富町山之神字流通団地1122番564

不動産鑑定評価

約1,836m56,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:東花輪、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県中巨摩郡田富町東花輪字上西河原8番3外

不動産鑑定評価

約1,836m39,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:東花輪、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡田富町東花輪字整理地1377番49

不動産鑑定評価

約1,836m36,300円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:東花輪、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中央市東花輪字整理地1377番49

不動産鑑定評価

約1,836m29,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東花輪、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中央市東花輪字整理地1377番49

地域要因

全体的に画地規模が小さく、総額も嵩まないが、道路事情が劣る古い分譲地で人気は低い。新規分譲地と比較して競争力は劣る。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

戸建住宅が建ち並ぶ古い分譲住宅団地で、画地規模が小さくアパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。地価水準は自己使用目的での取引形態により価格形成されており、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を基に試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:本澤 英史

不動産鑑定評価

約1,856m42,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県中巨摩郡田富町山之神字居村3457番

不動産鑑定評価

約1,856m46,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡田富町山之神字新割1888番23

不動産鑑定評価

約1,856m50,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中巨摩郡田富町山之神字新割1888番23

不動産鑑定評価

小井川駅近隣不動産マップ

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小井川駅のチェックポイント

山梨大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには山梨大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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JR身延線の地価相場

富士駅69,700円/㎡
柚木駅67,700円/㎡
竪堀駅67,700円/㎡
入山瀬駅58,800円/㎡
富士根駅45,000円/㎡
源道寺駅48,200円/㎡
富士宮駅59,300円/㎡
西富士宮駅59,300円/㎡
沼久保駅41,250円/㎡
芝川駅24,050円/㎡
稲子駅15,050円/㎡
十島駅7,800円/㎡
井出駅7,800円/㎡
寄畑駅14,100円/㎡
内船駅-
甲斐大島駅-
身延駅24,000円/㎡
塩之沢駅20,400円/㎡
波高島駅13,300円/㎡
下部温泉駅13,300円/㎡
甲斐常葉駅18,250円/㎡
市ノ瀬駅15,700円/㎡
久那土駅11,500円/㎡
甲斐岩間駅11,500円/㎡
落居駅11,500円/㎡
鰍沢口駅28,100円/㎡
市川大門駅29,400円/㎡
市川本町駅29,400円/㎡
芦川駅29,150円/㎡
甲斐上野駅29,150円/㎡
東花輪駅35,400円/㎡
常永駅44,500円/㎡
国母駅46,000円/㎡
甲斐住吉駅45,250円/㎡
南甲府駅46,200円/㎡
善光寺駅44,800円/㎡
金手駅51,300円/㎡
甲府駅51,300円/㎡