山梨県中央市布施字神田２４３番４２(東花輪駅・小井川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,100円

2017年01月01日に行った山梨県中央市布施字神田２４３番４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。

山梨県中央市布施字神田２４３番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県中央市布施字神田２４３番４２
住居表示 
価格36,100円/㎡
交通施設、距離小井川、650m
地積244㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本澤英史氏による調査レポート

不動産鑑定士本澤英史
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路事情も良く比較的開発が新しい分譲地であるが、利便性に優れる昭和町との相対で人気が劣り、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、格別な変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感から下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者は、市内及び周辺市町に通勤する勤労者層のうち、一次取得者層が中心である。周辺では土地区画整理事業による分譲のほか、ミニ開発による分譲地が見られるなどやや供給量は多いが、当地域は幹線道路にも近く、道路事情も整っているため需給は比較的安定している。中心となる価格帯は土地で1，000万円以下、新築戸建物件で2，500万円前後である。
一般的要因甲府市、昭和町等の人気エリアと比較して利便性等が劣るため不動産需要は低調であったが、値頃感から下落幅が圧縮傾向にある。

渡邉慶氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉慶
価格36,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因利便性が比較的高く、地価の値頃感もあるが、隣接する昭和町と比較すると人気が劣っており、需要はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央市を中心とする住宅地域であり、需要者の中心は30∼40代のファミリー層である。地価の値頃感や住宅ローン金利水準の低下等により、住宅を取得する環境が整っている。しかしながら、郊外型の大規模商業施設等の影響により、利便性が改善されたエリアに需要が集中しているため、利便性が劣る住宅地については需要は弱含みである。土地は総額で500∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因景気はやや持ち直しの兆しがみられるものの、人口減少は依然として継続しており、住宅地において二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5973404
北緯 138度5236908

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東花輪駅(地価相場 35,400円/㎡)小井川駅(地価相場 38,550円/㎡)常永駅(地価相場 44,500円/㎡)甲斐上野駅(地価相場 29,150円/㎡)芦川駅(地価相場 29,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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