新潟県新潟市中央区美咲町2丁目620番72外(東花輪駅・小井川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


59,800円

2012年07月01日に行った新潟県新潟市中央区美咲町2丁目620番72外(山梨県中央市美咲町2−3−28)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

新潟県新潟市中央区美咲町2丁目620番72外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番新潟県新潟市中央区美咲町2丁目620番72外
住居表示美咲町2−3−28
価格59,800円/㎡
交通施設、距離新潟、5,700m
地積2,693㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東22.0m国道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5996289
北緯 138度5172718

参考:該当物件周辺マップ

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山梨県中巨摩郡田富町布施3316番1山梨県中巨摩郡田富町布施2651番1外山梨県中巨摩郡田富町東花輪405番7山梨県中巨摩郡田富町東花輪字整理地1377番22山梨県中巨摩郡玉穂町下三条字桂412番2山梨県中巨摩郡田富町西花輪字村北3632番3山梨県中巨摩郡田富町布施字宿西3171番外山梨県中巨摩郡田富町西花輪字村東310番山梨県中央市中楯字白金1416番2外山梨県中央市布施字神田243番42

参考:近隣駅の地価相場

東花輪駅(地価相場 35,400円/㎡)小井川駅(地価相場 38,550円/㎡)青山駅(地価相場 66,900円/㎡)関屋駅(地価相場 76,200円/㎡)小針駅(地価相場 71,100円/㎡)常永駅(地価相場 44,500円/㎡)