山梨県中央市西新居字河原１番５８外(常永駅・小井川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
41,000円
2017年01月01日に行った山梨県中央市西新居字河原１番５８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県中央市西新居字河原１番５８外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 常永、1,600m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森本武則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森本武則 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で中規模住宅が多く、新規分譲も少ないことから住宅地の動きは鈍い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央市を中心に国中地域に存する住宅地域の範囲である。典型的な市場参加者は甲府市及び周辺市町の企業や団体等に勤務する第1次取得者層が中心である。近隣地域は区画整然とした既成の住宅地域で、定住志向が強いため売買に出される住宅も少なく、熟成度も高い住宅地のため需給関係は比較的に安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で700万円前後、新築の戸建住宅は総額2200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少下にあって、郊外の住宅街は人気が低い反面、甲府に近い住宅街や利便性のある住宅街は根強い需要が見込める。 |
竹野満氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹野満 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の一般住宅地域として安定しており、特段の変化は見られない。新興の住宅地域との競争力は劣るが、需要は根強く地価は下落縮小の傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既存の住宅団地で、住環境は概ね良好である。特別な変動要因も無く、当分の間は現状維持にて推移するものと予測する。地価の下落幅は縮小傾向にあり、地価は下げ止まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央市を中心に隣接市町を含めた住宅地域一円である。需要者の中心は中央市及び甲府市等を通勤圏とする第一次取得者層である。市内宅地の需給動向は供給過多気味であり、需要者は選別化の傾向が見られる。標準地は区画整然とした住宅地域で住環境良好であるが、古くからの住宅団地であるため競争力は劣る。中心となる価格帯は、土地は700∼730万円程度、新築の戸建物件は総額2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済政策の影響により国内経済にも好転の兆しが見え始めているが、中央市の需給動向は、人気エリアを除き低迷している。分譲地も供給過剰気味。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6141469 北緯 138度545575 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
常永駅(地価相場 44,500円/㎡)小井川駅(地価相場 38,550円/㎡)国母駅(地価相場 46,000円/㎡)東花輪駅(地価相場 35,400円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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