山梨県中央市若宮３２番５(常永駅・小井川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,800円

2017年01月01日に行った山梨県中央市若宮３２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,800円/㎡としました。

山梨県中央市若宮３２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県中央市若宮３２番５
住居表示 
価格56,800円/㎡
交通施設、距離常永、1,400m
地積605㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹野満氏による調査レポート

不動産鑑定士竹野満
価格56,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ショッピングセンター等の大型商業施設を含む駐車場併設店舗が連担する区画整然とした商業地域で、需要は堅調である。
地域要因の将来予測区画整然とした路線商業地域で、需要は概ね堅調に推移している。格別な変動要因も見られないため当面は現状維持にて推移するものと予測する。地価の下落幅も縮小傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は市内及び隣接市町の商業地域一円である。需要者は県内及び県外資本の法人企業が中心である。ショッピングセンターを含む駐車場併設店舗が連担する区画整然とした商業地域で、需要は概ね堅調である。近年は、隣接する昭和町の大型商業施設と競合関係にあり、以前に比べ繁華性は下落した。中心となる価格帯は、個別的条件により価格の開差が大きい事や土地の取得規模なども企業形態により異なるため、規範性のある価格帯を見出す事は困難である。
一般的要因集客性の高い郊外型商業施設周辺での需給動向は堅調であるが、既存の商業地域においては低迷しており、二極化の傾向が顕著である。

森本武則氏による調査レポート

不動産鑑定士森本武則
価格56,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新山梨環状道路インターに近い街区が整備された商業地域で、顧客吸引力のある中規模店舗もある。他方、隣接町の大型商業施設との競争関係にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、新山梨環状道路のインターや山梨大学医学部にも近い繁華性のある商業地域のため国中地域の商業地域の範囲。典型的な市場参加者は、県内外で店舗チェ−ンを展開する企業及び地元有力事業主、企業等である。周辺市町には競合関係にある大規模商業施設も存する。他方、当該地域は、利便性も高く、広域的に顧客を吸引可能で需給状況は比較的安定している。取得する土地面積も企業によって様々なことから中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因チェーン店、中規模ショッピングセンターや中型店を中心に商業地域を形成し需給は堅調の反面、経営ノウハウの乏しい小規模店舗は冴えない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6116222
北緯 138度5407504

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常永駅(地価相場 44,500円/㎡)小井川駅(地価相場 38,550円/㎡)東花輪駅(地価相場 35,400円/㎡)国母駅(地価相場 46,000円/㎡)甲斐住吉駅(地価相場 45,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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