北中込駅 近隣地価情報


35,150円

長野県佐久市にある八ヶ岳高原線北中込駅の地価相場は35,150円/㎡(116,198円/坪)です。

北中込駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,000円/㎡(115,702円/坪)で、最高値は38,900円/㎡(128,595円/坪)、最低値は92,400円/㎡(305,454円/坪)です。

北中込駅近隣不動産の地価詳細

北中込駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

北中込駅
からの距離
価格 詳細
約667m30,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中込、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市野沢字居屋敷71番1

地域要因

地域要因に格別は変動はない。

地域要因の将来予測

旧来の既成住宅地域であり、現状維持と予測。地価は周辺に供給過剰感のある中、需要も弱く、引き続き弱含みと予測される。

価格決定の理由

当該地域においては、快適性を重視する住宅地域で自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に地価が形成されるのが一般的である。また、収益価格は現行賃料水準では土地価格に相応する賃料は得られず、合理性を欠くため試算しないものとした。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:久保田 修二

不動産鑑定評価

約1,659m40,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市根々井字辰ノ口320番24外1筆

不動産鑑定評価

約1,659m25,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市根々井字辰ノ口320番24外1筆

不動産鑑定評価

約1,827m30,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中込、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市中込字前林1843番22

地域要因

旧来からの住宅地域で、地域要因の変動は特にない。

地域要因の将来予測

熟成した分譲住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。需要の中心である佐久平地区に比べ価格が低いため下落は緩和傾向と予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において多数の規範性の高い事例を収集でき、比準の過程も適切であるため、比準価格の信頼性は高い。一方、地域要因に基づき市場参加者の意思決定の過程を考察すると、収益力が価格に与える影響は小さく、収益性は反映され難いと思料する。よって、収益価格は試算せず市場の実態及び対象不動産の個別性をより的確に反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大井 邦弘

不動産鑑定評価

約1,967m38,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:岩村田、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:長野県佐久市岩村田字中宿749番1外

地域要因

商店街活性化事業の影響から空店舗は少なくなっているが、当該事業の地価への影響は限定的と思料される。

地域要因の将来予測

佐久市内における既存商店街の空洞化が続いている。しかし、当該地域の存する岩村田商店街では商店街活性化事業が実を結びつつあり、空店舗が減少しつつある状況にある。

価格決定の理由

収益価格は中層の店舗兼事務所ビルを想定して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含むため精度はやや劣る。比準価格は岩村田市街地内及び当市郊外の路線商業地における事例を採用し、要因格差の判定を適切に行い、実証的で市場の実態を反映した説得力を有する価格である。よって本件は、信頼性に優る比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西入 悦雄

不動産鑑定評価

約1,967m31,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岩村田、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市岩村田字南羽毛平3215番4

地域要因

旧来からの住宅地域であり、幅員が狭く道路条件は良くないが、拡幅は困難で、目立った地域要因の変化はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において多数の規範性の高い事例を収集でき、比準の過程も適切であるため、比準価格の信頼性は高い。一方、対象地の周辺にはアパート等は少なく、道路環境等対象地の現況を考慮すると価格に収益性は反映され難いと思料する。よって、市場の実態及び対象不動産の個別性をより的確に反映している比準価格を重視のうえ収益価格を関連付けて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大井 邦弘

不動産鑑定評価

約1,967m50,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:岩村田駅、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市岩村田字蟹沢端1059番3

不動産鑑定評価

約1,967m43,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:佐久平駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長野県佐久市岩村田字下塚本1349番10外1筆

不動産鑑定評価

約1,967m54,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:佐久平駅、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県佐久市岩村田字塚本1307番14

不動産鑑定評価

約2,663m92,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:佐久平、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県佐久市佐久平駅東15番3

地域要因

西方に新設された幹線市道(1−125号線)への通行車輌の流出。近隣地域自体には目立った変化はないが、背後地人口は増加。

地域要因の将来予測

佐久平駅開業以来商業集積を増してきたが、佐久平地区、長土呂地区等の背後地人口は増加しているものの近年新規出店は少なく、目立った熟成は見られない。

価格決定の理由

周辺には賃貸事務所、店舗も見られるが、自用の店舗・事務所が中心の地域である、収益価格は直接法にて純収益を資本還元したもので、商業地の立地採算性が重視される観点において説得力を有するものの、賃貸市場の未成熟に加え試算の過程で想定要素が多分に介入すること等からその精度は相対的に劣る。従って、複数事例により実証的かつ精度に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:久保田 修二

不動産鑑定評価

約2,917m38,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長野県佐久市中込字大日3713番15外

地域要因

路線商業地域として熟成途上。H26年3月、周辺に佐久総合病院医療センター開設。

地域要因の将来予測

佐久平を縦貫する郊外幹線沿線、背後に中核医療施設が移転し及び同一路線上に供給余地がある等不透明要因があるも、当面現状維持と予測。地価は景気低迷等を背景に引き続き弱含みと予測。

価格決定の理由

自用の店舗等が支配的であり賃貸市場は未成熟である。同一需給圏内の類似地域における複数の取引事例に基づき一定の信頼性ある比準価格を試算しえた。収益価格は、広い駐車場を要する路線商業地の特性により土地の利用効率が低いこと等から低位に試算され、且つ資料が乏しく信頼性に難がある。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映し相対的信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:羽田 富雄

不動産鑑定評価

約2,917m74,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:中込駅、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長野県佐久市中込2丁目14番9外2筆

不動産鑑定評価

約2,917m45,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市中込字東大堰手前3178番4

不動産鑑定評価

約2,917m30,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県佐久市中込字東大堰手前3178番4

不動産鑑定評価

約2,917m39,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:中込駅、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長野県佐久市中込2丁目14番9外2筆

不動産鑑定評価

約2,917m33,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県佐久市中込字西妻神3220番6

不動産鑑定評価

約2,917m30,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県佐久市中込字西妻神3220番6

不動産鑑定評価

約3,207m37,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:岩村田駅、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長野県佐久市下平尾字下大久保604番5外2筆

不動産鑑定評価

約3,207m23,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:岩村田駅、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長野県佐久市下平尾字下大久保604番5外2筆

不動産鑑定評価

約3,305m36,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:岩村田駅、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:長野県佐久市岩村田北1丁目13番5

不動産鑑定評価

約3,387m74,000円/㎡

調査年:2003年
利用現況:店舗
他交通機関:岩村田駅、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1FB1
住所:長野県佐久市岩村田北1丁目9番4

不動産鑑定評価

約3,409m60,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:岩村田駅、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1FB1
住所:長野県佐久市岩村田北1丁目9番4

不動産鑑定評価

約3,409m38,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:岩村田駅、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1FB1
住所:長野県佐久市岩村田北1丁目9番4

不動産鑑定評価

約3,480m26,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:中込駅、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長野県佐久市三塚字泉野199番19

不動産鑑定評価

北中込駅近隣不動産マップ

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北中込駅のチェックポイント

佐久大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには佐久大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

北中込駅の物件について、プロに相談する

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八ヶ岳高原線の地価相場

小淵沢駅18,100円/㎡
甲斐小泉駅15,250円/㎡
甲斐大泉駅12,100円/㎡
清里駅12,100円/㎡
野辺山駅9,700円/㎡
信濃川上駅15,200円/㎡
佐久広瀬駅15,200円/㎡
佐久海ノ口駅5,650円/㎡
海尻駅5,650円/㎡
松原湖駅21,400円/㎡
小海駅16,500円/㎡
馬流駅16,500円/㎡
高岩駅16,500円/㎡
八千穂駅13,100円/㎡
海瀬駅24,300円/㎡
羽黒下駅27,900円/㎡
青沼駅27,900円/㎡
臼田駅27,900円/㎡
龍岡城駅33,150円/㎡
太田部駅30,400円/㎡
中込駅30,800円/㎡
滑津駅31,900円/㎡
岩村田駅31,900円/㎡
佐久平駅35,400円/㎡
中佐都駅38,900円/㎡
美里駅35,400円/㎡
三岡駅26,100円/㎡
乙女駅26,000円/㎡
東小諸駅26,000円/㎡
小諸駅26,000円/㎡