長野県佐久市岩村田字中宿７４９番１外(岩村田駅・佐久平駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った長野県佐久市岩村田字中宿７４９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

長野県佐久市岩村田字中宿７４９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県佐久市岩村田字中宿７４９番１外
住居表示 
価格38,900円/㎡
交通施設、距離岩村田、700m
地積336㎡
形状(1.0:5.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西入悦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士西入悦雄
価格38,900円/㎡
個別的要因標準的であり個別的要因による大きな変動はない。
地域要因商店街活性化事業の影響から空店舗は少なくなっているが、当該事業の地価への影響は限定的と思料される。
地域要因の将来予測佐久市内における既存商店街の空洞化が続いている。しかし、当該地域の存する岩村田商店街では商店街活性化事業が実を結びつつあり、空店舗が減少しつつある状況にある。
市場の特性同一需給圏は佐久市内の商業地域である。需要者は地元の小売・飲食業者等が中心である。長野新幹線の開通以降、佐久市内における既存商店街の空洞化が続いており、中込、野沢商店街等の衰退が顕著である。当該地域の存する岩村田商店街では商店街活性化事業が行なわれているが、急激な変化が有るわけではない。したがって、当該事業の地価への影響は限定的と思料される。又、需要の中心となる価格帯は取引が少なく、各々の取引とも個別性が強く把握し難い。
一般的要因地方においては景気回復の動きが緩慢であり、回復感に乏しい状況が続いている。又、米国の政権交代などから景気の先行きに不透明感も強い。

大井邦弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大井邦弘
価格38,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内に変化は予想されないが、佐久平駅南側に大規模な区画整理事業が予定されているため、需給に影響を与える可能性がある。
地域要因の将来予測佐久平駅周辺、国道141号沿線との競合により商況は冴えず、当面この状況が続くものと予測する。地価は当該環境により、引き続き弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐久市及び小諸市内に位置する商業地域と判定した。需要者の中心は小売業等を目的とする小規模な法人等であるが、旧来からの商店街においては地元個人経営の店舗がほとんどであり他地域からの新規参入は少ない。需給動向については、佐久平地区、駅前、郊外幹線道路沿いにいくつかの取引が見られるものの商業目的の取引は少ない。需要の中心となる価格帯については、地理的位置及び繁華性により大きく異なり把握は困難である。
一般的要因佐久市は道の駅、武道館等大型事業が進行中であり、大規模工場の誘致も成功し、佐久地域の中心都市としての地位はゆるぎないものとなっている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2724634
北緯 138度478702

参考：該当物件周辺マップ

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長野県佐久市大字岩村田字南羽毛平３２１５番４長野県佐久市大字中込字宮久保２４７４番２長野県佐久市岩村田北１丁目９番４長野県佐久市大字岩村田字宮ノ後１９１３番２長野県佐久市佐久平駅東１５番３長野県佐久市岩村田字下塚本１３４９番１０外１筆長野県佐久市塩名田字居屋敷１３９４番２長野県佐久市岩村田北１丁目９番４長野県佐久市岩村田北一丁目１３番５

参考：近隣駅の地価相場

岩村田駅(地価相場 31,900円/㎡)佐久平駅(地価相場 35,400円/㎡)北中込駅(地価相場 35,150円/㎡)中佐都駅(地価相場 38,900円/㎡)美里駅(地価相場 35,400円/㎡)滑津駅(地価相場 31,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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